调控现短期效果 地王助推或致楼市风险加大

房地产调控还是没有走出“越调越涨”的怪圈。

国家统计局近日公布的数据显示，4月70个大中城市67个的房价环比上涨，较上月减少1个；环比涨幅比3月缩小的城市有36个，最高涨幅亦由上月的3.2%回落到2.1%；北上广深四个一线城市新房价格的环比涨幅，分别比3月回落0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。

与房价涨势相对应，房企近期圈地的热情高涨。据不完全统计，上周至少13家地产公司出手拿地，土地成交总价格超过133亿元。

调控出现短期效果

根据国家统计局的数据，70个大中城市中，4月新建商品住宅价格与上月相比下降的城市有2个，持平的有1个，上涨的有67个；与去年同月相比价格下降的有2个，上涨的有68个。4月份同比价格上涨的城市中，最高的涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的只有1个。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的有1个，持平的有3个，上涨的有66个；同比下降的有6个，上涨的有64个，最高涨幅为10.9%，涨幅比3月份回落的也仅1个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对于4月房价的解读为“涨势见缓”。他表示，一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本的稳定；另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。至于4月份新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月略有增加，刘建伟认为“主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些造成的”。

分析人士指出，供求逐步趋向平衡或是房价涨幅放缓的主要因素。中原地产的数据显示，经历3月的市场井喷后，4月全国主要城市新房成交量高位回落，环比下降约18.5%，但依然保持在相对活跃区域。在经历了连续6个月的供不应求后，4月新房市场供求重新恢复平衡，供求比为1.07。

汉宇地产表示，4月大部分城市的价格上行趋势并未出现逆转，支撑购房者保持着房价上涨预期，因此各地政府的楼市调控力度不具备丝毫放松条件。刘建伟也指出，房价上涨预期尚未根本解除，调控仍处在狠抓落实的关键时期。上海有业内则认为，“国五条”虽没被严格落实，但仍出现短期效果，房价仍在上涨，但势头被抑制，这一态势将持续多月。

“地王”助推上涨预期进入5月以来，各地纷纷进入房产商拿地高峰期，前有上海世博板块土地6连拍屡创新高，后有广州短短20天内连出两宗“地王”。本月余下的10天时间内，上海、杭州、济南、合肥、连云港等地仍有大批量地块将陆续进入招拍挂环节。业内人士认为，从当前火爆的拿地形势来看，“国五条”对房价的调控作用将面临最严峻考验。

Wind数据显示，全国40大中城市土地成交溢价率今年以来呈现逐月递增趋势，1—4月分别溢价13.96%、15.90%、16.70%和21.81%。其中，一线城市1—4月的溢价率分别达到30.79%、19.43%、17.55%和33.67%，4月33.67%的数值更是创下2011年3月以来的新高。

房企频频高价拿地的背后，是房地产行业投资较快增长在支撑。今年前4月，全国房地产行业投资总额19180亿元，同比增长21.2%，增幅较1—3月提高0.9个百分点；其中，商品住宅投资总额13121亿元，同比增长21.3%，增幅较1—3月提高0.1个百分点。上海市统计局最新公布的数据则显示，4月，上海市房地产开发投资212.65亿元，同比猛增50.4%，增幅较3月扩大25.3%；前4月，上海市房地产开发投资合计787.85亿元，比去年同期增长28.5%。

对此，汉宇地产表示，今年前4个月申城房地产开发投资同比虽有近三成增长，但商品住宅施工面积、新开工面积两大指标均较去年同期出现缩量迹象，日后住宅供应将受其影响，如未来新房销售量不断增长，供需矛盾将会进一步被放大。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、“地王”频现，是非常危险的信号，“一方面，地价不断上升与"地王"的出现，不仅不利于房价调控目标的实现，更不利于稳定楼市与房价预期，容易形成新一轮房价上涨心理预期，进一步推高房价。”谢逸枫指出，“另一方面，高价拿地将增加房企开发成本并挤压其利润空间，从而加剧房企后市风险。” （来源：上海热线）