地铁口+5星酒店+3千楼面价≈8千售价滨湖再添两住宅区

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-05-21 15:57:13 来源：合肥家园网点击量： 1106

摘要：据合肥土地市场网消息，6月6日滨湖区将拍卖3宗地块，其中两宗住宅地块为BH2013-04和BH2013-05。

成交价破600万楼面价即超3000元/平

BH2013-04地块参考价为420万元/亩，BH2013-05地块的参考价为520万元/亩，均高于万科蓝山（405万元/亩）和高速时代城（404万元/亩）的成交价格。

以底价成交计算，BH2013-04地块成交总价约6.37亿，楼面价为2100元/平米；BH2013-05地块成交总价约6.7亿，楼面价为2785.7元/平米。去年12月13日，佳源巴黎都市地块以拍卖方式成交，其中住宅地的成交单价均超过600万元/亩；今年3月份保利竞得的BH2013-01地块，成交单价为613万元/亩。因此，BH2013-04和BH2013-05地块若以600万元/亩成交，总价和楼面价将分别达到8.95亿和3000元/平米、7.77亿和3214元/平米。

环顾四周，万科蓝山的住宅楼面价为2169.6元/平米，高速时代城住宅楼面价为2164元/平米，佳源巴黎都市住宅地块最低楼面价为3219.6元/平米，且三宗地块均含有商业部分。显然，两宗地块的土地成本与佳源巴黎都市较接近，但BH2013-05地块无商业用途规划。

地铁口+五星级酒店+绿色建筑一星标准售价或超8000

根据规定，BH2013-04号地块竞买人须为中华人民共和国境内具备房地产一级开发资质的开发公司或控股集团及其所属企业法人；或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。BH2013-05号地块竞买人须为公司法人，该公司法人或其所在控股集团，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于3亿元人民币。

从市政规划来看，地铁一号线紫云路站位于紫云路和庐州大道交口，即位于BH2013-04号地块的西南角，未来交通较为便捷。由于规划有商业部分，BH2013-04号地块竞得人需要建设一座地上建筑面积不少于3.5万平方米的国际品牌五星级酒店，且商业用地范围内项目自持比例不得低于40%（含酒店），集中商业不得对外销售。同时由于地铁经过该宗地附近，BH2013-04号地块竞得人须无偿提供为轨道交通配套的主变电站用房。

BH2013-05地块作为纯住宅用地，却需要提供“在滨湖新区范围内引入1家金融机构入驻”的书面承诺材料。同时，将来的项目建设需达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准。

从土地成本预估及项目建设要求来看，并结合当前周边楼盘的售价，若两宗地块未来以毛坯房面市，售价在8000元/平米以上是较容易达到的。

文章导读

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。