摘要：近日，安粮双景佳苑的业主接到通​知，称只要缴纳4-5万元，就可以租用地下车位60年的使用权。这让一些业主感到纳闷：租赁合同规定的租赁期最长不是20年吗？假如未来更换物业公司，这个租赁合同还有效吗？

近日，安粮双景佳苑的业主接到通知，称只要缴纳4-5万元，就可以租用地下车位60年的使用权。这让一些业主感到纳闷：租赁合同规定的租赁期最长不是20年吗？假如未来更换物业公司，这个租赁合同还有效吗？

小区车位出租60年？

在安粮双景佳苑的宣传栏里，记者看到了落款为“安徽安粮地产物业管理有限公司”的一份“双景佳苑地下车位优惠价格说明”。说明上写着，小区地下车库将于4月1日起投入有偿使用，业主可通过出/受让方式获得长期使用权，使用期限为20年，另赠送40年使用权期限。同时，该说明还对车位的价格进行了分类，A档为4万元，B档为5万元，而在4月1日至7日购买的话，可以优惠10%。

对此，小区不少业主表示，入住小区以来，物业公司一直没有收取停车费。现在却突然发出通知，业主需要购买停车位60年的使用权，每个车位4-5万元不等，如此巨大的反差让人难以接受。

一名小区业主告诉记者，由于物业方面表示，如果不租车位的话，将不允许车辆进入小区，这也引起了业主的集体不满，“后来还发生了小区业主集体开车堵门的事件。”

业主提出多点疑议

邵先生是首批入住安粮双景佳苑的业主之一，面对记者，他说出了自己心中的两点疑惑。

“首先这个地下车位到底是租还是买？”邵先生说，根据国家的法律规定，租赁期最长不得超过20年，物业方面一次性要租60年，这肯定不符合规定。“如果是购买的话，我去他们那看了一下，合同上的公章是物业公司的，而物业公司根本就没有资格卖车位。”

“此外，如果我交了这笔费用以后，你们物业公司换了，接手的物业公司会承认之前的合同吗？”邵先生说，很难说物业公司以后会不会更换，而新的物业公司能否认同之前的租赁合同就更难说，“假如，发生了一些纠纷，吃亏的还是我们业主。”

而对于停车位的收费方式，包括邵先生在内的一些业主们表示，大家都愿意交停车费，但方式应该是灵活的，“缴费方式、收费标准等都应该由业主委员会和物业公司共同商定，而不是物业公司想怎么办就怎么办。”

停车问题一直困扰业主

而另一位业主黄先生则告诉记者，小区的停车问题一直困扰着业主。“主要是小区的物业服务水平跟不上。”

“你可以下去地下室看一下，简直脏的一塌糊涂。”黄先生说，现在地下车库非常不完善，验收合格证也没有，“我之前去物业公司问过，地下车位连产权证都没有。”

“其实之前，物业也出台过车位收费政策，但都没有实施成功。”黄先生说，大家不愿交的原因就是由于小区停车环境跟周边小区相比差距很大，“我们要求绿化恢复原状，楼道卫生要改善，道路停车要管理好，这些要求不过分吧。”

物业表示会与业主沟通

记者随后来到小区的物业公司安徽安粮地产物业管理有限公司了解情况，前台一位工作人员表示，该说明贴出后，的确有不少业主来反映自己的想法，目前公司方面已经记录下来。对于业主提出的疑问，公司方面会进行研究，稍后会与业主们沟通解决。

记者随即表示，对于目前停车位的问题，什么时候能有个说法，能否采访一下有关负责人，并看一下地下车位的验收合格证；该工作人员则表示，公司的主要负责人都不在单位，实在不方便采访。记者随后多次致电该物业公司，均没有得到确切回复。

律师：租赁合同最长20年

合肥人杰律师事务所翟翔律师表示，根据我国《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

此外，翟翔还表示，地下停车位能否出租要看停车位有没有列入公摊面积，如果列入公摊面积，这个地下停车位的所有权就应归全体业主所有，开发商和物业公司无权进行出租；如果没有列入公摊面积，开发商和物业公司则有权进行出租。

截止发稿前，邵先生给记者打来电话称，目前安粮双景佳苑物业公司方面已张贴新的通知，取消了之前的方案。而对于此事的进展，本网也将持续关注。

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