买二手房承担过户税费办证时又有8000元个税

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-04-17 11:08:15 来源：楚天金报点击量： 496

摘要：3月20日，周女士在汉阳某房屋中介看中了一套位于七里庙附近44平方米的房子，总价32.5万，一次性付款。当天，买卖方签订了二手房买卖合同，约定：过户过程中产生的税费由买方承担。当时，中介给周女士算了一笔账：1%个税、1%契税加上5%营业税(办房屋两证后未满5年的须缴纳)，算下来约为1.7万元，加上中介费等各项杂费，共约2万元。

高高兴兴拿到房产过户收件单，15天后去领两证时却被告知还要再掏8000元个税才能拿到房产证，原因是卖家的房子属于父母赠与的房产。家住汉阳七里庙的周女士有些郁闷了：中介怎么从未告诉过我?房产局工作人员也没说呀!

3月20日，周女士在汉阳某房屋中介看中了一套位于七里庙附近44平方米的房子，总价32.5万，一次性付款。当天，买卖方签订了二手房买卖合同，约定：过户过程中产生的税费由买方承担。当时，中介给周女士算了一笔账：1%个税、1%契税加上5%营业税(办房屋两证后未满5年的须缴纳)，算下来约为1.7万元，加上中介费等各项杂费，共约2万元。

4月1日，周女士在房屋中介的安排下，办理了房屋过户手续，领取了房屋过户收件单。谁知两周后去领两证时却被告知，她购买的这套房子是原房主父母于2008年赠与儿子的，按照相关法律规定须征收20%个税，而不是之前的1%个税。具体算法是：(买卖时评估价-赠与时的评估价)×20%个税，算下来周女士还要另缴8000元。“交易时没有任何人给我说过这个情况，难道就该我当这个冤大头?”近日，周女士屡次申诉无果，只好交了这笔凭空多出来的费用，但感觉非常郁闷。

律师点评

金报律师援助团成员、湖北典恒律师事务所陈亮律师：国家税务总局在2006年9月14日发文要求，受赠人取得无偿赠与的不动产后，未满5年再次出售的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除相关合理费用后的余额按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

但是，上述房屋买卖过程中，如周女士能举证证明卖方未尽到全面告知义务、导致买方多支出8000元个税，卖方应承担主要责任;周女士未尽到审慎注意义务，也需承担一定责任。

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