摘要：2013年一季度，受益于国五条落地前的末班车效应及置​业需求释放，全国楼市迎来火爆行情。近日，多家品牌房企公布的销售数据显示，一季度大型开发商销售金额和销售面积大都实现同比增长，14家企业销售额过百亿。业内人士表示，整个市场延续了去年下半年以来的回暖态势，行业信心指数明显回升。但由于政策的持续加码令市场不确定性加剧，后续市场将迅速进入调整期。在此背景下，房企格局将进一步分化。

2013年一季度，受益于国五条落地前的末班车效应及置业需求释放，全国楼市迎来火爆行情。近日，多家品牌房企公布的销售数据显示，一季度大型开发商销售金额和销售面积大都实现同比增长，14家企业销售额过百亿。业内人士表示，整个市场延续了去年下半年以来的回暖态势，行业信心指数明显回升。但由于政策的持续加码令市场不确定性加剧，后续市场将迅速进入调整期。在此背景下，房企格局将进一步分化。

万科披露的销售数据显示，公司1-3月累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，分别同比增长23.46%和40.48%。

中海地产1-3月累计实现合约销售额401亿港元及累计合约销售面积256.5万平方米，完成全年目标三分之一。

金地集团日前则表示， 1至3月公司累计实现签约面积65.4万平方米，累计签约金额86.4亿元，同比分别增长了57%和88%。

此外，恒大、招商、碧桂园、富力、世茂、融创、远洋等房企一季度销售均有不同程度上涨。克而瑞研究中心统计显示，万科、中海、保利等14家房企，今年首季销售额已经突破百亿大关。从一季度销售来看，龙头房企的优势进一步确立，行业集中度继续提升。

业内人士认为，2013年一季度房企的数据再度飘红有政策宽松因素，也有城镇化利好因素，同时有置业需求庞大因素。但不可忽视的是房企经历2008年和2011年之后，在经营的心态上更趋稳健和经营手法上更趋成熟，融合互动成为主流。

在强者恒强、集中度不断提升的环境下，大企业跑得越来越快，中小型企业正在面临盈利模式和风险规避的问题。中信建投证券上海研究所所长苏雪晶在此间举行的《2013年一季度房地产金融形势论坛》上表示，房企不成长就会被边缘化，首先，土地储备的质量和区位优势直接决定了未来的格局；其次，城市深耕是每个想在区域做大的成长性公司必备的能力。

对于调控政策对今年楼市的影响，上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，此轮政策的影响周期将持续3-6个月，三季度中期政策效力可被市场消化，四季度很可能再迎一波年末行情，类似于去年底的市场。

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