政务区124亩住宅地4月拍卖楼面价或破3千售价或近8千

合肥家园网 www.hfhome.cn 2013-04-09 20:37:25 来源：合肥家园网点击量： 1548

摘要：而今政务区久隔半年多后，再次有推地动作。3月28日，合肥土地交易市场网公告了3宗待出让的政务区地块，总面积近162亩。其中ZWQTB-041和ZWQTB-042地块明确交易时间为4月26日上午。

周边8字头项目林立楼面价或突破3000元/平

2011年3月30日，保利地产以520万元/亩、总价约14亿元摘牌ZWQTB-033地块（保利香槟国际）。该项目位于习友路与集贤路交口西北角，项目北侧与ZWQTB-041南侧相距较近。目前，保利香槟国际销售均价约8400元/平米，部分房源备案均价已突破9000元/平。

ZWQTB-041东侧，沿匡河景观带由北向南，分布有政务区的水墨兰庭、绿地内森庄园和御龙湾项目，目前住宅售价均在8000多元/平，绿地内森庄园和御龙湾新近销售均价逼近9000元/平。

政务区ZWQTB-041和ZWQTB-042地块

ZWQTB-041地块东边的集贤路与南二环交界处

形成鲜明对比的是，位于ZWQTB-041地块周边的高新区楼盘的总体均价仅在7000元/平米左右，如地块西侧科学大道沿线的华地紫园和淮矿馥邦天下。更有甚者，如地块东北的角的和一花园由于土地产权年限等原因，售价约6000元/平左右。

ZWQTB-041地块参考价为450万元/亩，总建筑面积约23万方，将以拍卖方式出让，楼面价将在2410元/平以上，单价每增加100万元，楼面价将增加500多元/平米。根据竞买条件，ZWQTB-041地块竞买人须为公司法人，该公司法人或其所在控股集团，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。据了解，一些全国大型房企对该地早已表示了兴趣，拍卖当天或许较为激烈。从当前合肥土地市场的成交行情来看，该宗地单价拍至550万元/亩以上较为容易，楼面价或将突破3000元/平。

业内分析，该宗地未来成本不低，同时，参考该地周边楼盘售价，未来开盘毛坯价超过7000元/平米几乎是肯定的，如果销售较好，后期或将“破八”。

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