摘要：今年3月份全市二手房（房源、代理、租房）​成交套数约为7万套，环比上升3.6倍。其中二手住宅合计成交约6.9万套，为近9年来单月最高。不过“火爆”后，市场开始转之冷，据上海房地产交易中心“网上房地产”显示，截至昨天上午9点，全市二手住宅可售套数仅为12.7万套，较3月初减少1.3万套，为2011年楼市调控以来的最低位。

今年3月份全市二手房（房源、代理、租房）成交套数约为7万套，环比上升3.6倍。其中二手住宅合计成交约6.9万套，为近9年来单月最高。不过“火爆”后，市场开始转之冷，据上海房地产交易中心“网上房地产”显示，截至昨天上午9点，全市二手住宅可售套数仅为12.7万套，较3月初减少1.3万套，为2011年楼市调控以来的最低位。

学区房涨价领先

21世纪不动产最新监测数据显示，3月份二手住宅成交结构性偏向于120万-300万元间的价位段房源，占35.5%，较2月份提升近2个百分点。价格上，从全市重点监测的21个板块、40个标杆楼盘中统计显示，呈现普涨局面，大、中、小各类户型成交单价上涨楼盘个数占42%、62%、55%，刷新了近2年的标杆楼盘涨价占比纪录。同时这40个标杆楼盘无降价的局面已持续四个月。

一些对口学校的学区房楼盘，其小户型涨价趋势更为明显。如闵行七宝的蒲汇新村对口明强小学，其47平方米小户型的成交单价本来在2.2万-2.3万元/平方米，目前则涨到了2.8万元/平方米，较上月上涨了19.1%。徐汇中心的南丹小区对口汇师小学，其23平方米的学区房的单价已涨至4万元/平方米。

二手房市场转冷

21世纪不动产分析师黄河滔表示，预期个税从严征收实施后的成本增加以及限购下累积需求的恐慌入市，是3月成交破天量的原因，当然也不排除部分购房者盲目入市推波助澜。“3月份的天量成交显然对后续几个月的潜在需求有较大程度的透支；同时后续政策执行层面的深化也将间接导致后续2-4个月楼市逐步走低，面临一个相对冷清的阶段。”

据德佑地产营运副总刘伍洋介绍，3月上旬二手房成交量达到2.86万套，中旬降至2.32万套，到下旬时进一步滑落至1.87万套，“可见这种透支作用在3月中下旬就有所体现”。截至昨天上午9点，全市二手住宅可售套数仅约为12.7万套，较3月初大减1.3万套，为 2011年调控以来的最低位。

责编：sky