地标综合体坎坷路：奠基后停工2年

2010年6月17日，恒盛坝上街项目正式奠基。当时合肥市委副书记、市长吴存荣，瑶海区区委书记汪德满，恒盛地产控股有限公司董事局主席张志熔以及安徽恒茂房地产开发有限公司董事长赵大跃等出席了开工典礼。

奠基仪式后，坝上街项目几乎没有了进一步的工程进度消息，一晃就是2年，至2012年下半年，项目才重新开工。而此前停工的原因被坊间指为“资金链问题”。近日，又有传言称“原来258米的双子楼高度降低至238米”。>>>坝上街环球中心1月工程进度

但关于资金债务问题不是空穴来风。2012年，据《香港信报》报道，恒盛地产因此前债券发行受阻，已于两个月前以地产项目作抵押，向香港一位银行家借贷20亿港元，年息高达20%。随后，恒盛地产发布澄清公告，称相关报道失实，集团并无获得、亦无进行任何讨论以获得贷款。恒盛地产相关高层也否认了以上消息，并明确表示公司此前无发债融资动作，高利借贷更无可能。

然而另据报道，在去年的全国市场上，恒盛地产全国多个项目停工，同时在多个项目上实行低价促销策略，以加快资金回笼。

不是每一个高端住宅楼盘都很热销

一波三折之后，合肥恒盛坝上街项目复工了，目前工程正在有条不紊地进行着，而高昂的价格成为人们更关心的话题。

去年，坊间流传该盘公寓售价或将达到2万元/平，被称为“精装豪宅”。如今备案价虽然没有那么高，但近1.2万元/平米的均价在合肥住宅市场上也较为少见。更为关键的是，不是每一个高价楼盘都能销售火爆，长期的销售拉锯战对开发商更是一种考验。>>>公寓被传售价2万/平 恒盛大手笔开启坝上街高端转型

2012年11月，政务区的华润中心凯旋门项目首次开盘，劲销8成，随后多次进入市区住宅销量榜前十名，并一举夺得2012年合肥豪宅销售冠军。蛇年春节期间，该盘以38套的销量位列合肥市区销售冠军，目前该盘均价约10000多元/平。同样，与华润中心凯旋门仅一路之隔的新地中心，销售均价约1万元/平，成交态势也较为良好。

同样，万科蓝山、中海岭湖墅等高端住宅和别墅的销售也非常火爆以至售罄。然而同样身为豪宅的“益力檀宫”，被称为合肥最贵住宅，尚未推出前就备受市场质疑，事实也证明该盘市场接受度低。据合肥家园网备案信息显示，该盘5栋138套房源目前仅备案9套，成交均价为16000元/平米—19000多元/平米，曾经备案价高达22000元/平米，市场接受度较低。>>>备案价逾2.2万/平 天价豪宅益力·檀宫的“身世”解读

位于恒盛坝上街周边的楼盘，售价也都不低，其中以南淝河边的万达公馆最具代表性，10#楼景观楼王曾卖出14000元/平米，目前项目已经售罄。对此，业内评价说，“万达公馆的售罄，让恒盛坝上街少了个竞争对手”，然而，也消耗掉了一批市场需求。

同样地处老城区核心地带，包河区徽州大道上的东方广场的住宅均价为9700元/平米，庐阳区桐城路上的合作经济广场的住宅均价高达12500元/平米，两个楼盘去化速度较为一般。其中，东方广场项目于2010年10月首次开盘，推出5#、6#、7#和8#楼，共448套住宅，2年多时间过去了，备案网显示仍有65套房源为可售。

在合肥，无论是老城区还是新城区，房价超过或接近1万元/平米的楼盘，为数不多，它们有的热销、有的销售一般。在业内人士看来，“坝上街地处老城核心，而且精装，这个定价还比较合理，但市场接受如何还有待观察”。>>>合肥超万元高层盘点