备案价逾2.2万/平天价豪宅益力·檀宫的“身世”解读

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-09-12 17:04:04 来源：房地产报道点击量： 1590

门头大字为24K镀金；外立面全部采用来自遥远新疆的卡拉麦里金、原石切割的干挂石材，石材下是厚达5公分的美国进口保温棉；室内8000-10000元/平方米的精装修标准；历时三年建设才有开盘计划……益力·檀宫，在合肥楼市上属于“特殊化”案例。

益力檀宫

日前，该项目的11栋小高层备案价格曝出2.2万/平方米的均价，惹来全城热议。益力·檀宫究竟是一个什么样的项目？在二线城市的合肥，为什么敢于卖出2.2万元/平方米的天价？

◤产品·价格超2.2万/平刷新大平层纪录

在合肥，天价平层豪宅的纪录悄然被刷新。11栋小高层集体备案，单价逾2.2万元/平方米。这个备案价将是合肥同类大平层产品中价格最高的，也是主城区唯一单价过2万元的项目。

根据物价局网上备案数据，益力·檀宫的备案均价为22805.47元/平方米。其中单价最低为11号楼18100元/平方米的1202室；单价最高为3号楼25800元/平方米的1201室。顶层复式的总价更是超过了1600万元/套。

这个价格超越了同类产品中——同样位于包河区的万达广场大平层精装房几乎1倍；去掉高昂的装修标准，略高于坐落于天鹅湖畔、大平层产品代表之一的华润中心·凯旋门的毛坯房的价格；也超过了即将上市的新地中心的住宅天誉，该天鹅湖湖景精装房的价格据传是1.5万-1.6万元/平方米。此外，甚至超过曾是合肥市场上平层价格最顶峰的绿城·翡翠湖玫瑰园，该项目毛坯房源平层官邸备案已成交均价约为1.5万-1.7万元/平方米。

如此昂贵的大平层产品，既不属于一环内的市中心，也不依托湖景、山景等自然景观，它究竟凭什么开出“天价”？

◤原因·定位唯一性定位合肥顶级大平层产品

“半年以前，有客户来让我们给益力·檀宫估价，当初我们的保守估计是1.5万元/平方米。没想到价格这么高！现在这周边的二手房的价格不过在7000元/平方米！”合巢路上一家二手房中介公司的工作人员告诉记者。
益力·檀宫项目营销负责人张弛回应，“当城市发展到一定阶段时，必然会出现突破天花板价格的产品，这在其他城市早有先例。合肥发展至今，中高低端的产品价格一直没有拉开，随着经济的发展，它必然会产生这样的产品需求。而我们现在做的正是这样的事情，要做的是顶端产品。”

作为合肥高端豪宅市场的领跑者，绿城无疑是最有经验的。绿城合肥公司总经理助理张明认为，这个项目既然有这样的产品定价，说明它确有这样的产品定位。
所谓豪宅，是针对极少数金字塔顶端的消费者，能提供尊贵感、量身设计、设施先进、功能齐全等特性，用于纯居住的、高质量的满足居住者的安全感、舒适感和私密性的住宅。业内人士认为，“合肥目前缺少市区内的顶级豪宅，价格在某种意义上也是客群区分的有效方式，这种客群往往最关注的是豪宅本身的品质而不是具体价格。楼盘销售的不仅仅是房子，而是富豪阶级的生活，享受的高端服务。”

◤原因·精装精装标准超合肥最高标准2-3倍

“从我们搬来那时就一直在造房子！已经三年了！”住项目对面小区的严大爷告诉记者，这块地曾是公交三公司的停车场，原先就是水泥地地面。

“我们项目最核心的价值在于产品自身，品质对于我们来说，是最最重要和关键的。”说到这里，张弛有些激动，“即使是上市房企，也不会花3年半的时间只做产品吧？或者说，有哪个开发商会在没有产出之前就净投16-17亿元?”

据了解，益力·檀宫是合肥第一个真正实景现房发售的豪宅产品。住宅体量为145187.86平方米，商业配套体量为9262.67平方米。项目分2期开发，本次备案的11栋小高层均为大平层产品，户型面积约268、364、514平方米。还有2套739平方米的顶层复式。均为全精装修产品，室内精装修的部分还可以根据客户要求“定制”。

“我们的精装修标准是目前合肥市场上最高精装修标准的2-3倍，大约是8000-1万元/平方米。”张弛告诉记者，这包括内部装修会大面积的使用名贵石材、黑檀木等材料，与项目名称相呼应。此外，厨卫电器也均为原装进口的世界顶级品牌的高端系列产品。

◤原因·规划抗震级数达到7.5级每户两车位

据了解，项目的设防系数达到8度，抗震达到7.5级。一般只有公建项目学校、医院等才会采用这样的标准。每栋楼的外立面干挂石材采用的是纯天然大理石卡拉麦里金，来自新疆。其色泽金黄，质地坚硬，一般是大型高档写字楼的首选材料。除此之外，光滑的大理石下还贴着厚约5公分的美国进口保温棉，具有保暖、防潮、防水、防噪等作用，造价不菲。

小区整体采用围合式布局，户户采光不受遮挡。景观设计单位为香港贝尔高林，设计风格为英式皇家园林。目前园林工人正在进行小区绿植和道路的铺砌，内部园林雏形已现：中央景观园区足有一个足球场大，点缀着廊桥、凉亭、铜雕、喷泉、汉白玉雕塑等景观小品，水系蜿蜒环绕着整个园区。小区人车分流，所有车位均位于地下，小区总户数为254户，车位数却达到了673个，可以保证每户2个车位的同时还余有部分可租赁车位提供给客人。项目面向宁国路的三栋楼下有近1万平方米底商，规划为高端餐饮、会所等顶级服务类。项目预计9月底售楼部开放，届时项目12栋住宅外装、整体园林景观及三套不同面积的样板间均会展现。

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