合肥业内：源头不解 房地产调控枉然

合肥作为安徽省的省会城市，属于二三线城市，房价在全国属于一个相对较低的水平，但房价一直在稳中有涨。政务区和滨湖区作为新区的代表，房价处在全市前列，但不属于限购区域。此次细则中有条指出，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”，此条如果在合肥落地，业内认为其影响较大。

自2011年4月开始，合肥开始对包河、庐阳、瑶海和蜀山4个区域实施限购，本地居民“限二禁三”，外地购房者“限一禁二”。之后，合肥限购扩容的消息也被热炒过一段时间，业内称，“合肥大建设进行的这几年，城市各方面都取得了较大的进步，限购要扩至全城的话，对城市发展是个冲击”。

政策中所说的限购也针对二手住房，网友表示“最终都由购房者承担”。而此次细则的公布，更多方面体现了差别化对待的原则，如对房价上涨过快城市、住房信贷政策都有明确细致的规定。

然而指望通过限购、限价、限贷政策是解决不了根本问题的。合肥学院房地产研究所凌斌称，“房地产的源头在土地，房地产调控政策的源头也在土地，其中土地出让的限价令政策可能是一切调控政策的源头，土地如果不限价，限购、限贷、税收从严、信贷从严等等可能都是枉然。”

与之观点一致的是，合肥房产界媒体人士闫少军撰文指出，“各方利益不让，只能在降低开发商利润率上下功夫”，“算来算去，除开发商利润外，其他的都难降”。在他看来，无论从成本还是供需关系以及当前腐败来看，房价上涨的压力一直存在，调控只是促使房地产更健康的发展。

全国两会召开在即，此时出台房地产调控细则，意义重大，作为广大的刚需购房者及改善性刚需，他们的愿望很简单——房价处在一个较合理范围内。对于调控，他们或许更关心的是“房子买的不是很憋屈”。而现实怎样，每个购房者和待购房者心理都很清楚。