最低4字头 均价未破6000元/平

包河区的房价均价约在7000元/㎡，高价区集中在徽州大道、马鞍山路和南二环路沿线，部分楼盘在8000元/㎡上下。据业内人士估计，南二环与宿松路交口的绿地中心住宅售价或达8000元/㎡，而位于徽州大道的东方广场项目，其公寓房源售价达9000元/㎡左右。

相应地，南二环以南，包河大道以东这个片区，主要为包河产业园地带，区域发展相对滞后，外来人口和本地回迁居民较多，很多区域目前还是待拆迁状态。但该区域拉低了包河区的房价。

相比较其他三盘，水丽坊·自在城的部分房源售价算是最高的，在售二期16、17#楼80-130平米户型，均价6000元/平米，2#楼均价6000元/平米，4#楼均价5600元/平米，6#均价5620元/平米。其他三家，皖都徽韵目前在售一期1-6#楼，均价5700元/平米，二期7-12#楼平层，均价5600元/平米；滨湖南丽湾1#、4#楼目前仅剩下少量129平三房户型在售，均价4980元/平；国开公馆目前在售特价房源4880元/㎡起，最高优惠40000元，均价在6000元/平以内。

“我住在葛大店，今天看的房源还比较中意水丽坊自在城的，回去再研究研究”，这是今年5月27日家园网举行的一次看房团，其中独自一人来看房的刘女士说的话。她告诉记者，“我就在包河花园附近上班，对这边比较熟悉，而这家楼盘价格还不高，比前面看的几家要低不少，对于刚工作没几年的我比较适合”。彼时，项目只有59平米的小户型，另有几套108平米的户型及116平米户型在售。据悉，该盘首期开盘均价为5920元/平，而截至目前，该盘销售均价也未突破6000元/平。

加推继续 低价吸引区域人群

据了解，区域内的包河工业园辖7个社居委，8个村委会，人口约5万。有以江汽集团、凯创汽车零部件、正兴车轮为代表的汽车工业园，以晓星印刷、义兴印务、启美包装为代表的印刷包装园，以国风集团、中泰新型建材为代表的新型建材产业园，以曼迪新药业、恒星制药为代表的医药科技园等。区域就业人群数量可观，而周边楼盘也以这些园区工作人员为重要客源。

同时，该区域有包河苑这个较大的回迁安置点，区域流动人口较多。区域楼盘集体以较低价面市，符合区域人群消费习惯，也给区域外的人群以价格选择余地。每当这四家楼盘开盘时，多是伴以“千人抢房”、“热销”的字眼充斥于报道中，实际上，低价的确成为热销的王道。

时值岁末，四盘中仍有楼盘有推盘动作。12月8日，水丽坊自在城18#楼正式认筹，推盘在即。同时，滨湖南丽湾3、7#楼预约中，12月底即将加推3、7#楼，共288套房源，价格4680元/㎡起，户型面积在80-103平米。