超25亿总价 "花园洋房之父"有意滨湖625亩地块待揭晓

合肥家园网 www.hfhome.cn 2012-12-07 18:33:51 来源：合肥家园网点击量： 1198

摘要：11月中旬，合肥土地市场网连着四天公告了四宗滨湖区地块出让信息，分别为BH2012-11、BH2012-12、BH2012-13、BH2012-14地块，总面积达625.32亩。四宗地块为连体地块，作为一个整体，四至范围为：东至华山路、南至中山路、西至庐州大道、北至长沙路。

相邻地块地价高55万元/亩

四宗地块，除商住用途的BH2012-13地块单价为218万元/亩外，其他三宗居住地块参考价均为460万元/亩，而相邻的万科蓝山地块成交价为405万元/亩，待出让地块地价高出55万元/亩。

以参考价来计算，四宗地块总价为252157.9万元。粗略估算，BH2012-11、BH2012-12地块的平均楼面价为2464元/平，高于万科蓝山2169.6元/平的住宅楼面价，几乎与西藏路沿线中铁滨湖名邸、旭辉御府等盘的楼面价接近。不能忽视的是，该四宗地块将以拍卖方式出让，所以楼面价和总价还要上扬，显然土地成本高于万科蓝山，对拿地企业实力要求较高。

商业靠近庐州大道

正在地块上从事农活的赵阿姨告诉记者，“家住在和园，不知道这个地要被征收”。与之相应的是，地块（BH2012-13地块）上尚耕种着油菜等一些作物，其他地块上多为净地，坡度不大，开发难度不大。

滨湖625亩地块

部分地块上种有作物

据地块出让条件显示，BH2012-13地块规划为商住地，该地块靠近庐州大道和中山路交口，庐州大道西面为蓝鼎滨湖假日项目，靠近庐州大道这侧无商业，其商业主要集中在长沙路和天山路交口的万国农贸，与地块相隔仅几百米距离，记者中午时分在农贸市场观察一番，人流量尚可，附近一家沙县小吃的老板称：“在这开店三年了，今年人流量好多了，签了5年的合约，每月5000元，明年租金就要涨”。

滨湖625亩地块

万国农贸市场一条街

沿庐州大道往北，万科蓝山规划有约10万方的商业体，再往北，就是目前滨湖最大的商业体——世纪金源商业综合体。该地块同样规划有商业部分，未来庐州大道沿线商业将逐渐增多。

环视地块周边，滨湖康园、和园等成熟小区，寿春中学、四十八中滨湖校区等学校，塘西河公园、金斗公园等分布四周，就这样一个超百万方的新的滨湖城市综合体正静静等待它的主人。

文章导读

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。