◤背后·地价  4289.98元/平 合肥版图中心

“这块地的楼面地价就达到了4289.98元/平方米，是当年包河区的单价地王。”张弛告诉记者，2009年11月13日，当日一共有15家开发商参加竞拍，竞争十分激烈。经过多轮角逐后，安徽益力置业以715万元/亩、总价约为4.66亿元的高价，最终成功竞得了65.21亩的S0911地块。

“从地段上来看，将合肥的地图四面对折，你将可以发现益力·檀宫的位置是处于地图中心点略偏南的地方，这符合了合肥的中心日渐南移的趋势。”张弛一边指出项目在合肥地图上的位置，一边分析项目的交通和区位价值：项目位于宁国南路与合巢路交会处，往西一个路口是徽州大道，第3个路口处为金寨路高架。往东一个路口是南北1号高架。通过宁国路、徽州大道向北，开车5-10分钟可以到达市中心淮河路步行街；沿徽州大道、包河大道往南去滨湖区购物、去新桥机场乘机也十分便利，开车10分钟可以到达；另外，已经开工建设的轨道交通1号线是沿包河大道建设的，其中水阳江路站距离项目步行不过十分钟。通过金寨路高架去政务区、经开区也十分便捷。

◤背后·投入  “檀宫”净投入达16-17亿

记者从益力集团的官方网站上获悉，安徽益力集团成立于2006年，前身为合肥龙津商贸有限公司、安徽益力商贸集团有限责任公司，主要经营房地产、酒水饮品、 金融投资和建材四大产业群，并涉及信息技术、现代物业管理、物流、基础设施、生产制造等领域，总资产达12.5亿元人民币。另外它还是古井贡酒系列、国窖1573系列、华润雪花啤酒系列、通化葡萄酒系列、安徽益益乳制品系列的区域总代理，实力比较雄厚。

据了解，益力·檀宫目前已经投资了16-17亿，加上后期装修，预计总投资将达到20多亿。然而，作为房地产行业的新军，益力集团有着怎么样的开发理念和远景规划，为何第一个开山之作定位如此之高？

张弛对此回应，同安徽益力商贸集团有限责任公司的董事长刘吉芬曾在接受某期刊采访的回答如出一辙：“我们是为着超越而来，是为城市领袖本来应该拥有的生活方式而来。第一仗主要是为了打响企业的品牌，今后我们还会继续在房地产行业走下去，而且一定是要走高端路线，绝对不走同质化道路。”

◤影响  天价豪宅是否会冲击合肥市场？

益力·檀宫即将高价入市的消息引起热议，它究竟对市场有多少影响？会引领合肥整体住宅标准的提升吗？

以大平层市场为例，目前在售大平层项目里的业内人士大多认为，对目前合肥大平层市场影响有限：“该怎么卖，还是怎么卖”、“价格、定位不一样，对我们项目称不上冲击”、“一共200多套，不会太影响合肥大平层产品市场。”

而张弛则坦言，“这样的顶级精装大平层产品，其实在合肥乃至安徽市场上都没有真正意义上的同类产品。而这在国内并不鲜见。它与广州星河湾、上海汤臣一品属于类似产品，所以这种产品形态在安徽来讲，是非常超前的。每套总价在500万元到1000余万元之间，市场挑战在所难免，但项目自身的特点决定了它有取胜的资本。”

而当记者问到，这种天价会不会引涨楼市时，张弛微笑着连连摇头，“作为一种全新的产品类型，它代表的只是高端住宅市场的一个方向，而且仅有254套房源，不会影响到整个楼市价格的上涨。”

一个城市的居住标准是不断向前发展的。随着城市经济的发展，消费水平越来越高，必然会出现与之相对应的更高层次生活的豪宅产品。而今，益力·檀宫定位成这类产品，它将会给市场带来什么？对此，行业内有期许，有质疑，更多的则是对益力·檀宫的好奇。

声音

期待：如果各方面都做到极致 可以考虑

一位不愿透露具体姓名的企业家对记者表示，对于顶级住宅产品，环境和品质是最重要的。8000-10000元/平方米的精装标准确实很高了，但是高精装标准并不能一定合适，重要的是舒适和私密性。如果各方面都能做到极致，非常舒适，不妨可以考虑一下！

好奇：超越市场价几倍的产品胆子很大

“其实我对这个项目很好奇。”万途营销策划总经理孙宜庆表示，超越市场价几倍的产品胆子很大，但是成功并不容易。自从调控以来，限购限贷下合肥的豪宅市场一直不景气。这个项目已经具有差异性、唯一性、排他性等特点，但可能会曲高和寡，叫好不叫座。毕竟同样的价格下，大部分人还是会选择别墅而不是大平层。

“这也许是一种营销策略，开发商可能是借此先打响名气，可能并不指望现在就卖掉。”合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，该项目在现在的形势下入市不太理智，这个价格在合肥客群比较窄。由于对整个盘不是很了解，有点好奇，可以再多了解之后观察观察。

质疑：“益力”和“檀宫”能否支撑品牌价值？

新景祥代理部副总经理黄旭明表示，项目受地价限制，做普通产品成本较高，与其普通，不如做高端。在客群方面，有钱人不一定会选择这个产品，所以它的客户群可能较窄。他心目中的豪宅，要么是拥有绝版景观，类似黄浦江、西湖等自然景观旁的豪宅，虽然价格高，但可以吸引不少想要彰显身份的客户；要么是具有人文底蕴的地方。

合肥华邦集团微博中写到：“2万/平的豪宅，肯定不是它的成本达到了近两万的标准，而是其社会形象能够给业主带来超过两万元一平的价值，建筑本身的用材此时已经不很重要，项目非物质附加值才是灵魂，品牌价值才是根本，“益力”和“檀宫”如何支撑这个价值呢？”

成功案例  浦东星河湾 奇迹源自品质

“连车库也装修得跟五星级一样……搞这么多年建筑装修，还是第一次见到。”一位老艺术家一边抚摸浮雕墙壁，一边感叹，“做工太巧妙了。” 不过话锋一转，他苦闷道：“卖完了，已经没机会了买了。”这是一段来自浦东星河湾销售现场的报道，2009年8月8日，浦东星河湾的平层官邸创造了6小时卖出40亿元的销售奇迹，连续三天持续热销。购买豪宅的群体，大多是成功的企业家，对居住品质和购买圈层格外重视。

精装修是星河湾品质构成中的最为突出的部分。2008年广州星河湾6号的精装修标准为6500元/平方米，而北京星河湾三期的精装修标准已达8000元/平方米，而浦东星河湾的精装标准在用材、用料及装修工艺上又有了很多提升之处。以浦东星河湾所大量采用的黑檀木为例，这种木材是现在市场上价格最高也是表现力最佳的“贵族”家具用材，而浦东星河湾的室内木材95%以上采用该材料作为木饰面，为追求装修效果的美观，其材料损耗和整体加工成本往往加倍增加。

星河湾说，中国地产需要一个与世界对话的品牌，它做到了。对任何一家房地产企业来说，做出足以用品质感动客户的产品，就是成功。

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