82.59亩商业路在何方

相比较于政务区城市综合体林立的局面，经开区显得较为单薄。目前，距离两地块最近的综合体为港澳广场和中环城，而037号商业地块与港澳广场仅一路之隔，未来形成竞争不言而喻。

港澳广场由安徽中辰投资集团打造，位于翡翠大道与芙蓉路交汇处，与安医大二附院隔路相望。周边拥有安医大、合工大、安徽大学等高等学府以及徽园、会展中心、明珠广场等众多市政配套。据悉，周边有近30个社区，消费群体达30万。这一切配套及市场潜力，属于港澳广场也属于未来该地的项目。

占地面积40686平方米，建筑覆盖率为38％，总建筑面积为133996平方米，绿化率25%。项目由酒店式公寓和商业购物两大块功能组成，这是港澳广场的功能布局。

从合经区2012-2号和合经区2012-3号地块信息来看，该地块总建筑体量约150万方，从体量上来看，远远超过港澳广场项目。目前，零售业巨头沃尔玛、国内电器连锁巨头苏宁电器以及四星级大地影城等商家已经入驻港澳广场，同时，港澳广场首批铺源开盘时，2小时热销1.5亿。

反观82.59亩的商业地块，出让条件中规定：合经区2012-2号地块出让范围内商业建筑面积不低于24万平方米，自持商业建筑面积不得低于7万平方米，自持商业部分自竣工验收之日起五年内不得转让。单单商业体量的面积就超过了港澳广场的总建筑面积，这也意味着，未来这个项目的商业形态需要更多的人口及消费需求。

再向南，占地约260亩，总建筑面积约70万方平米的中环城，是一座集商业、住宅、公寓、酒店、写字楼、艺术馆为一体的大型城市融合体项目。体量为该地块的一半，但自从中环城开业后，经开区的商业价值得到充分体现，开业三天内人满为患。而且其住宅类售价出现过几次涨价，可见价值空间在上涨。

类似于潜山路上的新华国际广场和港汇广场，其周边云集了华邦世贸城、新地中心、天鹅湖万达广场、白天鹅湖商务中心等等，城市综合体之间的同质化竞争一直被诟病，也是不得不面对的问题。从目前来看，该项目商业项目定位还不得而知，但部分商业面积需要自持，起码对商业的运营管理提出了切实要求。

融科拿地？

602亩地块挂牌出让，即使以底价成交，总价也需要28亿多，因此，拿地房企实力不容忽视，目前坊间流传最盛的拿地企业为融科智地。

据了解，融科智地房地产开发有限公司是联想控股旗下专业从事房地产行业的投资、开发与经营的全资子公司，于2001年6月成立并正式迈进房地产写字楼和住宅开发领域。

该公司目前在全国开发有天津融科·金月湾、烟台融科林语、江阴融科朝宗原筑等项目。在合肥仅开发一个项目——融科九重锦，该项目位于政务区习友路与茂荫路交汇处西南角，由14栋高层住宅组成。项目已经进入销售尾期，业内人士据此分析，融科完全有理由重新拿地。同时，该地块与融科九重锦项目比邻，周边熟悉度也是融科容易把握的。

所有的疑问与传言将于下月一一揭晓。