在南宁市白沙高塘路口附近的那洪街道平阳村里，曾经以每平方米2200元低价卖得很火的“那洪幸福公寓”，近日被查出是违章建筑。目前开发公司负责人何某已被公安机关依法拘留，案件正在调查处理中。

“幸福公寓”被查处

记者了解到，11月19日至21日，由南宁市经开区管委会牵头，国土、城管、公安等部门对位于那洪街道平阳村的“那洪幸福公寓”进行了查处。据悉，这个公寓未获得国土、规划、建设、房产等部门的有关审批手续，属于违章建筑。

两个月前，记者曾经到这里采访，当时，10余名建筑工人正忙着盖房，不少市民冲着“53平方米11.83万元”(相当于约2200元/平方米)的广告前来看房、买房。11月25日，记者再次采访，这里已经因违规建设被推倒，变成了废墟。 

当时传单上的“美好”，合同里的“稳赚不赔”，如今都变成了一纸空谈。

“高额赔偿”作诱饵

今年9月记者初访时，在两栋5层高、尚未拆除绿色防护网的建筑物里，一个红色木牌写着“幸福公寓”。走进去一看，俨然一个“售楼部”。一名老大爷戴着工程帽从二楼走下来，他很想买一套70多平方米的房子，但对房子的一些情况心存疑虑，和一名工作人员争执起来。

自称是置业顾问的谭小姐怕老大爷的说辞会干扰记者“想买房”的决心，把记者带到另一间房里，拿出一叠资料，号称这些合同像一层层的屏障，保护购房者的权益。

按照谭小姐的说法，这块地属于村民集体用地，几名村民通过承包土地的方式，获得了土地的使用权。广西冠旭房地产开发有限公司用200万元，从承包人那里“买断”了土地使用权。合同的后面还附上其中一名承包人的身份证复印件——承包人已年过六旬。记者问：“如果他去世了，这份合同不就失效了？”谭小姐说“不会的”，因为合同里有双重保障：如果这名承包人去世了，由他的儿子来续签；如果出租方反悔、出现征地等情况，出租方需花数千万补偿开发商。这是第一层保障。

她再拿出一份开发商、出租方和购房者之间的《那洪幸福公寓使用权受让合同》说，合同里规定了购房者拥有70年的使用权限，如果是因为开发商爽约、房屋被拆，开发商将按照当时周边平均房价的两倍来赔偿。“周边房价都到每平方米6000元了，如果因为违章被拆，开发商要赔偿1.2万元。那买房的还赚了，相当于房价翻了6倍。”

谭小姐说，基于这双重保障，购房者买了房后完全可以无忧，就算拆了也能获得高额赔偿。

“双重保障”不靠谱

据了解，这个“楼盘”是7月份开始销售的，到9月份时，100多套房源仅剩下10余套，其余已经被抢购一空。购房者既有投资客，也有来邕打工多年的农民工夫妇。

许多购房者以为有了三方的合同作为“双重保障”，就能维护自己的权利。但近日国土、公安等部门介入调查时发现，这些“双重保障”并不靠谱。这家公司实为“皮包公司”，是通过中介运用假注册资金成立的。不仅如此，冠旭公司还冒用土地出租方的名义与购房者签订了使用期为70年的《那洪幸福公寓使用权受让合同》。

如今，该公司的负责人何某因涉嫌违法已被公安机关依法拘留。