2011年的“金九银十”果然如众人意料中的“不给力”，首周开局就失利。在经过第一周的预热之后，合肥楼市正式进入拉力状态，两个月后，对于合肥楼市商品房住宅类销售的这份成绩单，多数人表示大跌眼镜，但无论如何，这都反映了时下合肥楼市最真实地的状况。

状元：恒大城气吞山河独霸楼市（322套）

恒大城效果图

虽然说合肥限购令表面上将二套房“套牢”，但这并不意味着品质楼盘将遭遇速冻、无人问津，在刚需占主流的合肥，多数购房者仍不愿放弃在品牌地产置业。恒大城，作为城市中少有的精装高层，从面世至今，一直热销不息。

恒大集团作为精装房战略的引领者，以建立完备的“国际精品标准”，致力于精品化战略的打造。特别是合肥恒大城的精装品质，以领先于目前行业水平的设计，高于人们对精装房的认识去设计装修住宅，以符合人们生活品质不断提高的需求。

恒大城，雄踞城市东区中央轴线之上，铺展75万㎡城市纯精装高层建筑群，以80-180㎡华贵空间，将城市生活以最纯粹、最奢居的城市纯精装高层极致演绎，成为限购令下终极置业的不二选择。

榜眼：万城华府首次入市独居瑶海（305套）

位于瑶海区龙岗板块的京冠万城华府（合肥家园网备案名：万成华府）盛大开盘，吸引了近千人现场抢房，气氛十分火爆。作为“金九”瑶海区重点入市楼盘，京冠万城华府一经入市就表现出了强劲的销售势头，以低价赢销量，以大方实用的户型来占领楼市先机，打响了“金九银十”热销第一炮。

京冠万城华府的开盘热销，再次印证龙岗--作为东城区乃至合肥市区内价格洼地的无限潜力。同时，也表达了东城区购房群体对高质量品质楼盘的渴望。

京冠万城华府在规划设计上，人车分流，超大楼间距，不足18%的超低建筑密度，43%的超高绿化率，在项目西北角还预留了近10亩土地做成开放空间，以绿化为主，并配备健身广场和大量休闲娱乐设施。主力户型面积为55—100㎡的两房或三房，10多种精致户型全明设计，充分考虑青年人群的生活需求。|

探花：中环城经开热销第一盘（293套）

中环城效果图

中环城以其优越的品质和完善的内部配套在经开区乃至合肥市树立了良好的标杆形象，深得广大购房者的关注与青睐，连连创下了骄人的销售业绩。2011年以来，该项目曾多次获得销售冠军，一直被传为佳话。

落户于中环城的城南最大综合体——大润发，已于11月份开业，带来大批量稳固消费群体，未来商机无限，前景无限；轨道三号线的规划将使得交通出入更为便捷，往返于此，购物、娱乐，轻而易举即刻到达。地铁物业，未来价值自然不言而喻。

第四名：金大地联合1912霸气一方（264套）

金大地1912效果图

9月23日，位于黄山路与怀宁路交汇处的金大地1912（合肥家园网备案名：金大地公馆）酒吧街如期开业，在这入秋的夜晚，合肥开始沸腾，造就了万人空巷的场景，至今仍被人津津乐道。而与酒吧街隔路相望的住宅区热销，自然不必多语。

有人说，这边的房子可以买来自住，离西侧开业的沃尔玛不过几分钟路程，生活很方便；有人说，这边的房子可以买来养老，沿黄山路往西几分钟车程即为大蜀山，环境宜人，空气新鲜；有人说，这里的房子可以买来投资，周边配套齐全，交通也很便捷，出租再合适不过了；而销售中心的置业顾问则说，在这里置业，算你有眼光。

无论如何，金大地1912是真的热销了，喜欢夜生活的人们也不再孤单。|

第五名：水墨兰庭水墨画  天鹅湖里赏天鹅（257套）

水墨兰庭西侧匡河景观实景图

到访过这个小区人都知道，此处的风景可谓宜人。一步一景，一树一画，住在里面的朋友常言，权当提前养老了。

很多人都说水墨兰亭的成功在于地段好、学区好、配套设施好，其实这些都是表面现象。水墨兰庭能够逆势而上，根本原因还是合肥东信这些年对于整个行业的领悟和对自身内功的修炼。跟很多开发商一味的跑马圈地不同，合肥东信这几年显得十分沉稳，按部就班的按自己原计划做好三、四、五期开发，有条不紊，而新一期的项目，品质一般都要比前期更上一个层次，品质是楼盘的生命，这说明这个企业是很清醒的，早早就认识到只有把每一个产品做精、做透，真正搞清楚客户想要什么，才能够走得更稳、更远。

如果说非要说热销功绩要归功于地段，也未尝不可。天鹅湖的秀丽风景暂且不说，可谁又能预知到商业巨头的万达会将合肥的第二子选址与水墨兰庭相邻；再加上小区南侧二环路的改造，周边交通设施将在上一台阶。政务区的寸土寸金，可能连当年拿地开发商也不曾预料，先前生冷的地方如今变得如此炙手可热。

第六名，文华阁学区房  为了孩子没商量（238套）

文华阁鸟瞰图

作为今年滨湖新区唯一在售新盘，文华阁的热销仿佛已在情理之中。当我们再回过头来看时，学区房的金字招牌实在不可小觑。从文华阁的规划来看，整个小区仅有4栋高层住宅楼，规模实在是很小；从目前来看，有点处于滨湖新区的边缘地带，向西即为京台高速公路（合安高速）区域发展已入瓶颈。这时，学区房的金字招牌散发出了巨大的吸引力，师范附小本部、46中本部、合肥一中本部，随便挑出一个都是重磅炸弹，何况是三个组合，其吸引力可想而知。

一切为了孩子。面对名校的吸引力，作为父母唯一能做的就是让子女接受优质的教育了。|

第七名，恒盛皇家花园   恒盛出品必属精品（209套）

恒盛皇家花园效果图

在限购、限贷、限外、限价的背景下，投资自住者对楼市观望情绪继续加重，开发商与购房者的博弈的路还很长很长。这也必然造就“买房名额计划时代”下消费者更看重房子本身的性价比。

2011年，北城热遍合肥。原本的开发洼地，如今摇身变成投资热土，这和政府规划也存在着莫大的关系。作为北城的首站，恒盛皇家花园一再延续恒盛豪庭的热销之路。价格是主要方面，其低价销售一再迎合购房者的期待值，再加上经常举行抽奖活动回馈客户，这也是一种营销，只不过披上了一层华丽的外衣。

花最少的钱，办最大的事，用最小的代价赢得最多的享受，是人的天性，满大街随便拉一个人也会给你说上两句什么叫高性价比。高性价比，顾名思义，它迎合了人们对价值的最高追求，纵观合肥楼市，想找到与恒盛皇家花园一样高性价比的品质名盘凤毛麟角。无论是开发商品牌，还是建筑风格、景观设计，恒盛皇家花园都是名列前茅，再横向对比地段优势，同等距离市府广场的楼盘，其价格不是飙升到7千也都是6千朝上，难怪会有“安家在皇家花园，有房有车不再是梦”之说。

第八名，德园盘踞北二环  声名响彻庐州外（179套）

中国铁建国际城鸟瞰图

回顾过去，合肥中国铁建国际城已经走过了3年，一期旭园现在已经幸福入住，二期广园销售已经接近尾声，瑞园别墅销售已过半……2011年，中国铁建幸福力作——德园再次吸引了无数购房者的目光。德园共有8栋小高层和高层住宅，总建筑面积约17万㎡，户型从85到120㎡之间，在原有住宅的基础上，每户均设有N+1的创变赠送空间，深受大家喜爱。

2010年10月21日，南师大幼儿园正式入中国铁建国际城，这也是该项目自2009年7月23日签约合肥市四十二中和六安路小学后的又一次学区配套升级，借助不可复制的先天自然资源真正在创造“大城时代，低碳生活”的内涵。

与戴德梁行携手引入国际一流物业管理理念，建立更加完善的生活配套服务体系；自主创办的“中国铁建汇”也进一步提升了项目的服务体系。湿地公园值树活动、各类型的论坛讲座、业主蓝球赛、重阳登山、爱家计划等系列活动已深入每一位新老业主的心中。|

第九名，金色名郡  万科来了合肥热了（168套）

万科金色名郡效果图

“万科之所以能够卖得这么好，一方面得益于其品牌，一方面就是他的物业”。可以说，项目产品的质量、房型设计以及其安保、服务等都是全国最好的，很多购房者都是冲着万科的品牌来买房。

项目凭借其优越的品质、良好的区位和完善的配套，以及优秀的物业管理，在合肥市受到了广泛的好评，得到广大购房者的青睐。目前，项目一期已经顺利交付使用，对于其品质，只需要到小区内走一圈即可便知。

想当年，万科进军合肥，开创了销售精装房的先河，质疑与赞叹同在，时间证明，万科在合肥的精装之路是行的通的，而且每一步都迈的一场华丽，这就是万科。

第十名，家天下里藏天下  公园旁边是我家（161套）

家天下实景图

在合肥的新站区，生态公园以其优美的环境成为一大绿色氧吧，围绕生态公园周边也建起了不少楼盘，家天下就是其中的一家。该楼盘是合肥首个以文化理念进行营销的楼盘，一直在不间断的举办各种跟文化有关的活动，吸引了不少关注的目光。项目负责人也多次提到“文化让房子灵动起来”这一概念，当然，这些终究只是楼盘的形象，对于购房者来说，则更加关心项目本身。

家天下位于生态公园版块，环境优美，交通便捷，周边配套较完善。在户型的设计上，多样灵活，可以满足不同置业者的需求。从07年入市以来，销售业绩一直不菲，08年即为新站区的销量冠军，在合肥购房者中形成了一定的口碑和影响力。

前十出炉，虽说与往年同期相比，存在着很大的落差，就如今的市场而言，能做到这样已经很不简单。转眼已至11月中旬，横在合肥楼市面前的依然是一团迷雾，如何才能做到“破雾”，那么只能从楼盘自身的品质出发。（合肥家园网：周玉鹏）

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