合肥住宅库存超5万 “去库存”或是未来楼市主旋律

合肥家园网 www.hfhome.cn 2011-10-25 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 476

据合肥家园网网上备案数据显示，截止到10月25日，合肥可售商品房已达到122853套，可售面积达到961.53万㎡；其中可售住宅套数为51985套，可售住宅面积为529.20万㎡。虽然在数量上与北京、上海等地还有一些距离，但与同属于中部省会的其他城市相比，合肥楼市可谓是“鸭梨山大”。

住宅库存超5万合肥楼市“鸭梨山大”

自3月底合肥版限购令正式落地之后，合肥住宅成交量迅速下跌。据合肥家园网网上备案数据显示，截止到10月25日，合肥可售商品房已达到122853套，可售面积达到961.53万㎡；其中可售住宅套数为51985套，可售住宅面积为529.20万㎡。

通过数据可以看出，截止到目前，合肥市住宅库存已超过了5万套，虽然在数量上与北京、上海等地还有一些距离，但与同属于中部省会的其他城市相比，合肥楼市可谓是“鸭梨山大”。

同时据合肥家园网网上备案数据显示，2011年9月份，合肥市商品房共备案11333套，备案面积100.28万平方米；其中住宅类备案：8792套，备案面积40.91万平方米。

房子备案了，也就意味着正式卖出去了。按照9月份合肥市的住宅成交量情况来看，合肥市超过5万的库存要全部去化，最起码也需要半年以上。

“去库存”或是未来楼市主旋律

对此业内专家预计，年底开发商入市意愿会降低，11月年底至明年3月以前，楼市将以去库存销售为主。

业内分析人士认为，未来四季度成交量仍不容乐观。一方面，低签约率、低购房意愿下，未来房企面临较大的销售压力。10月份新入市项目的成交量仍不看好，近期新入市项目签约率逐渐走低。同时，未来购房意愿并不强烈，根据央行调查，三季度有30.6%的居民表示有购房意愿，再创5年来新低。

另一方面，开发商资金有所缓和，但销售资金回笼仍有难度。

业内专家认为，相对于目前开发贷款收紧，信托融资也并不畅通，促进销售资金回笼仍然是最可行和最见效的方式。同时，在全年业绩压力下各大开发商要在年底前做冲刺。因此，在购房意愿低、成交压力大的矛盾之下，为保证资金的有效回笼，完成销售业绩，未来房企之间的竞争将呈现白热化的阶段。但短期内大规模的价格战还不会出现，同时房企也会保证业绩的基础上，不会轻易的大幅降价。（合肥家园网：童庆云）

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