随着“金九银十”传统销售旺季的到来，各家开发商纷纷使出浑身解数以吸引购房者抢占市场份额，除了使用“一口价”、“特价房”等传统的降价销售策略外，在这个开学季里被开发商用得最多的就是“学区房”的概念。

自古以来中国就是一个重教育的国家，“书中自有黄金屋，书中自有颜如玉，书中车马多如簇”，这种传统的教育成为无数读书人前进的动力。受这种传统思想的影响，现代人也是非常重视孩子的教育问题，由“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”这句俗语即可看出这种思想影响之深。

“学区房”成开学季惯用的营销策略

每个楼盘都有自己的学区，每个孩子都有上学的权利和义务，但并不是每个楼盘都有优质的学区，并不是每个孩子都能接受最好的教育。这也就是说并不是所有的楼盘都能因打出“学区房”的概念而收到良好的效果，只有那些拥有优质学区的楼盘才能推出“学区房”的销售策略。

位于蜀山区潜山路与望江西路交口西南的华邦光明世家前期推出的是“婚房”的概念，8 月份的时候就转变成了主打“学区房”。因为这一楼盘是属于名校稻香村小学覆盖范围，前期推出婚房策略热卖后，近期开学自然又推出‘学区房’的概念。除了优质小学外，项目还自建有京狮光明世家幼儿园。对于很多刚需客户和有适龄入学儿童的家长来说很具有吸引力。

每个家长都想给自己孩子最好的教育，而且现在的家长工作都很忙，好的学校在管理方面做得比较好，容易让家长放心。综合各方面因素的考虑，学区房还是很有市场。就整个合肥楼市来看，现阶段推出学区房销售策略的开发商也不在少数，滨湖新区的文华阁打出的是师范附小和四十六中，经开区的中环城推出的则是168 中小学等等。|

弄清事实  不要走入误区

很多时候，学区房只是开发商惯用的炒作手段之一，并不是说购买了名校的学区房孩子就一定能在名校上学，这里面涉及到入学和转学两个概念。

有专家提醒说，“如果家长购买了学区房，可以保证适龄儿童入学，也就是孩子可以在该学区从一年级或者初一开始读书。但是如果孩子要从其他的年级开始读书就不能保证了，因为这牵扯到转学的问题了，每个学校的学额都是固定的，如果学校满额的话就不能再接收其他的学生了。”

很多购房者显然不了解这其中的区别，以为只要购买了学区房，无论孩子上几年级都可以。但是如果是外地购房者或者其他区域的购房者买了学区房后，因为该学区学额已满，孩子不能转入该学区上学怎么办呢？这时候家长可以到区教育局申请，把孩子转到相对较近的还有学额的学区上学，政府可以保证每个孩子都有学校可读，但不能保证一定可以在某个学校读。

所以，购房者在购买学区房时不要进入一个误区，不要认为购买了学区房孩子就一定能上名校。每年学区的划分都会做一些调整，今年某个楼盘被划归一个名校的学区，明年调整过后可能就被划归一个普通学校的学区了，这其中的风险购房者要有心理准备。

另外，合肥目前有一批中小学名校都在陆续的建立分校，但这些分校都能保证可以分享到本部优质的教学资源么？据一位知情人士透露，“有些分校区的各项条件要比本部差得多，而且某些知名中小学还有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，而地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好”。所以，提醒大家的是，在买房之前一定要多加了解，谨防走入了“学区房”的误区。

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合肥家园网：祝光文

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