“岁末倒计时”评论：合肥土地市场

2009年的合肥土地市场也是好戏连台，从统计数字看，全年成交土地91宗，5844亩。纯住宅和商住综合用地4059亩，占比69.46%。其中含住宅用地50亩以下的小地块29宗，552亩；项目容积率在3.5以上的22宗，494亩。

土地是一种有限资源，是资源就一定有其价值，讲有限就必须发掘其最大价值。而且土地是一种所在地资源，搬不走挪不动，其价值是随着所在地的经济社会发展来体现的。合肥近几年的发展有目共睹，土地身价随之而涨是必然的。

国家为应对金融危机而出台的财政政策和金融政策，加之全年的销售火爆，使得开发商们都不差钱，在各地买地成了几乎所有开发商的重要工作之一。尽管地价上涨，但买地热情不减，此可谓家中有粮心中不慌。看过往的数据，今年销售较好的项目基本都是在2007年拿的地。经过07-09三年土地市场的起落，相信很多人都认识到2008年对土地的“敬而远之”是一种短视行为。

合肥市是一座快速发展的中部省会城市，地王的屡屡刷新证明了开发商对这片土地的认可，显示了对这个市场的信心。现在想进合肥的开发商很多，由此也形成了一种“围城”现象：已经在合肥这座“城”里的开发商通过拍地巩固其品牌延续其项目，新来的开发商却因为拿不到地而无法进来，这对一些大牌开发商不能不说是一种折磨，手中有钱，市场看好，就是进不来。

有两个政策对来年的土地市场供应和购买影响较大：

一是对商品住宅用地的宗地出让面积设定明确上限：大城市20公顷（300亩或20万平方米），中等城市14公顷（210亩或14万平方米），小城市（镇）7公顷（105亩或7万平方米）。

二是国家五部委联合下发的土地购买新政，其要点是：1、今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%；2、分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目可约定在2年内全部缴清；3、土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次性全部缴清，不得分期缴纳；4、对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠期间不得参与新的土地出让交易活动。

按照公开信息，2010年的合肥土地市场供应充足，尽管国家有新的土地政策，但数据显示合肥前三年的土地供应绝大多数都在单宗200亩以下，因此相信供应方式上不会有太多的变化，关键是五部委年末新出的政策规定买地缴款比例和时限发生较大变化，把握好资源掌控和企业资金之间的平衡就显得尤为重要了。

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12月23日，全市销售住宅606套，5.82 万方。与昨日相比套数、面积分别增加11.19%和6.79%。销售过百套的区域有滨湖区（153套）、蜀山区（144套）和瑶海区（116套），但全市没有销售过百套的项目。

12月23日全市住宅类商品房区域销售情况