丈夫还不上高利贷，背着妻子拿房子作抵押。不久，房产被卖给了一个陌生人，妻子不答应了，将丈夫、买房人及第三人统统告上白下区法院，好在委托书上的一行备注文字帮她打赢了官司。

房屋易主妻子大怒

李诚和彭娅是一对夫妻。一次偶然的机会，彭娅得知，自己住了20多年的房子被过户给了一个陌生人———尹婕。彭娅大吃一惊，忙问丈夫：“这个女的是什么人？”李诚同样很纳闷，他也从来没听说过尹婕的名字，只回答“不知道”。“房子都没了，你还敢说‘不知道’！”彭娅很恼火。

在妻子的追问下，李诚只能和盘托出。他说，自己因急需用钱，通过朋友认识了杜斌，杜斌是一家商贸公司的负责人，有办法为他搞定贷款的事。之后，他向杜斌借过3万元的高利贷，因不能及时还钱，就与杜斌签订了一纸《授权委托书》，委托杜斌将一套属于夫妻二人共有的房产对外出售。“我的本意只是先将房子抵押给杜斌，为了防止杜斌卖房，我特意在《授权委托书》中备注了一行文字，如果杜斌要对房屋进行处分，那么价格必须由我本人决定”，李诚说。后来，这份委托书经过了南京市公证处的公证。

买家称“善意”购买

听完丈夫的解释，彭娅气得要命，但回过头来一想，这套房产是属于夫妻共有的财产，受法律的保护，丈夫一个人擅自主张，当然不作数！通过打听，她知道目前登记在产权证上的尹婕，正是杜斌的前妻。于是，彭娅将丈夫李诚、尹婕、第三人杜斌一起告上法院，请求确认房屋交易无效，将产权登记恢复至李诚名下。

对簿公堂时，李诚坚称，自己从来都不认识尹婕，尹婕也从未看过房子，至于房子究竟是怎么过户的，他一点都不清楚。

尹婕辩称，2006年6月，她想在南京白下区购买一套住房，巧合的是，前夫杜斌正接受李诚的委托出售一套位于白下区的房子。她核实了《授权委托书》，认为价格比较适中，以30.2万元与杜斌成交，并办理了过户手续。尹婕说，自己是善意第三人，不去看房是基于她对前夫的信任。

备注文字帮打赢官司

法院审理后认为，李诚在庭审中承认房屋系夫妻共同财产。李诚在未经房屋共同所有人彭娅的同意下，与杜斌签订《授权委托书》，导致房屋被出售并过户给尹婕的行为属于无权处分行为。

尹婕在审核《授权委托书》时，已明知委托书上明确约定“该房屋出售的价格由委托人自己决定”等内容，并且在未约定购房款交付给杜斌的情况下，未与李诚见面商定价格，未看过房子，直接将房款交给杜斌，故其所称善意第三人证据不足。尹婕可另行向杜斌主张返还房款。

近日，法院一审判决，杜斌以李诚名义与尹婕签订的《南京市房地产买卖契约》无效，该房屋产权恢复登记至李诚名下。（文中当事人系化名）

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