家住龙岗布吉恒通工业城9栋622房的张先生一家本想周日睡个懒觉，可上午11时左右，一大块突然脱落的天花板外壁硬生生砸在他两个月大的儿子头上。张先生边送儿子去医院，边报警。这间房他入住仅3个月，当初得到的承诺是买房送装修。可如今房屋质量问题让他不敢再住。而该栋楼房在去年买卖过程中出现的诸多问题也因这次事件浮现出来。

天花板掉落砸中孩子

张先生说，昨天上午，他、妻子和两个月大的儿子在床上酣睡到11时左右，睡意矇眬的他突然被儿子的一声大叫惊醒。

“我和老婆一看，儿子哭闹不止。床头散落着一些白色粉块。”张先生说，他再往头顶一瞧，天花板露出一个窟窿，里面的钢筋水泥清晰可见。见儿子的头被砸中，他妻子赶紧把孩子抱下床。两人把儿子送到附近的布吉人民医院检查，孩子哭闹了一阵之后精神不振。他们担心孩子被砸出什么问题来。

随后，张先生拨打110报警，并去了水径派出所。派出所建议他先申请法医鉴定，并到街道办国土所查看该房屋的质量鉴定书。张先生逐一按程序去办理相关手续，忙了一中午。但街道办要周一才上班，他只能先送儿子做法医鉴定。

当日下午2时左右，张先生的妻子从医院抱回儿子。在他们看来，儿子比平常显得迷糊，被人一碰额头就哭闹不止。医院建议先密切观察，夫妻俩忧心忡忡。

张先生下午回到家时，房间里已聚集了十多位同一栋楼的住户。大家看着残缺的天花板，均表愤怒。在张先生屋内一角的天花板上，有一个直径约50厘米的缺口；天花板的其他位置也有凹凸不平处，随时可能脱落。

部分住户表示想退房

记者在张先生床边采访时，一块天花板外壁再度脱落，掉在床上，险些砸到记者。这是一栋被翻新的楼房，去年5月，张先生买了这个大约30平方米的单间房。当时中介公司宣传买房送装修，他感觉挺划算。那时5000元／平方米的房价并不算贵。

其他业主跟张先生的情况大体相同，二三十平方米的小户型，总价10余万元。不过他们均被卖方要求提高首期付款。

“很多人虽然住进来了，但还没完成过户手续。”张先生的邻居廖小姐说，很多住户都抵制卖方提高首期付款的要求。如今，因质量问题，他们希望能退房，“我们的安全是最重要的。”|

几名住户给记者拿出一些房屋的房产证，上面写明土地用途是工业仓储用地，而在“他项权利摘要及附记”一栏，则有不同表述。有的仅写着“市场商品房”；有的则写着“市场商品房。凭2005年8月17日取得的房地产证进行分割。”而在一张已过户的房产证上，该栏写着“在1998年办理房地产初始登记时，未有质量验收记录，而由权利人书面承诺质量安全责任自负……2006年12月15日，中国建筑科学研究院深圳分院对‘恒通工业城宿舍楼9栋2层至8层’进行了结构检测鉴定。”住户们表示对类似的奇怪措辞不明白，“这栋房的总年限是50年，我们买时仅剩下35年了。”一位业主说，他们觉得不合算。对这些房屋是否有权作为商品房买卖，他们也持怀疑态度。

两种说法

卖房者：房价下降，有人想闹事

卖主王某告诉记者，该楼房是他在2005年从一家地产公司买来的，进行包装后委托旭日东升地产公司代为出售。目前100多个住户中，有70多户已办理正常的入户手续。对住户们的质疑，他表示“这都是他们因为房价下降想闹事”。

王某说，按合同约定，他现在有权收回这些住户的房屋。而提高首期付款是住户和银行之间的事，且合同里写明了“一切后续交易细节均以最后国家及银行相关规定为准”。对工业用地的疑问，他表示，这样的情况并不违规，这本身就是国土房产局认定的市场商品房，且已发放房产证，证明是合法的。

代售方：装修震落，非质量问题

卖主王某称，该栋楼没有质量问题。因中介公司根据跟住户的协议进行装修，所以天花板脱落和他无关。他承认，在房屋建成后的一段时间里，该栋楼房并没通过质量验收。“那个问题不由我负责，我也是买的别人的房。”他说，这栋楼为何没通过质量验收就有房产证，他也不清楚。而他买房后请相关部门鉴定，鉴定结果是合格。

旭日东升地产公司的一位经理指出，张先生家天花板脱落的原因是楼上搞装修，导致天花板外壁被震落。他表示，目前他在尽力协调买卖双方，但目前房价的下降趋势让事情难办。他表示，既然有正规的房产证，就证明房子没有问题。如果出了问题呢？“相关部门负责。”他说。

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