“交了四五万元的购房款，一年了没见签订购房合同，也没见房子的影子，你说遇到这样的事情窝心不？”岐山县的张仁（化名）等人向记者反映宝鸡凤鸣房地产开发有限公司“忽悠”近百户购房者的行为。

变更建房地址新房难见影

据张仁介绍，2007年10月份，宝鸡凤鸣房地产开发有限公司在岐山县宣传称将在北环路城北村原化工厂所在地开发建设商品房，基价为每平方米1280元，一年后新房即可交付使用。他便拿出4万多元打到了宝鸡凤鸣房地产开发有限公司在岐山县信用联社开设的账户上，然后拿着交款票据再到该公司换取了一张收款收据。一年来，公司没有人通知说啥时来签订购房合同或是办理相关手续，最近大家到建房的地方一看，化工厂没拆，新房连影子都没有。一打听才知道该公司当初的用地与城北村没有协商成功，没有地，建房就成了泡影。而售楼经理则称，建房的地址变更了，不在原地方了，新房正在盖，预计明年12月份竣工。

不见房光涨价退款还不成

与张仁情形一样的杨某告诉记者，11月底，凤鸣房地产开发有限公司的售楼人员打电话告诉他，因建房地址发生了变更，加之建材、工价上涨等因素，原购房者需要在每平方米1280元的基础上再增加200元，否则无法保证新房按期交付使用。当他提出未签订购房合同，在不见新房的情况下光提高价格，无疑是在欺骗购房者的质疑时，售楼人员称，现在的房价是在每平方米1500元以上，购房缴款的人很多，往后还有可能再涨价，有哪一家房地产公司会把房完全建好之后才卖啊？！

“一年了，连个新房的影子都没看见，我想把房款一退算了，几次找到售楼处，售楼人员却称没法退，要退款必须找到公司负责人签了字才行，可找来找去就是找不到公司的负责人，退款也不成，你说如此不诚信的房产开发商怎么能让人放下心来？”杨某气愤地告诉记者。另一购房者则告诉记者，经多方打听，凤鸣房地产开发有限公司目前所变更的建房占地，相关手续还没有办下来，没有售房合同，谁能保证购房者的权益不被开发商侵害？

近百购房者仍被蒙在鼓里

接到反映后，记者10月13日、14日在岐山县进行了走访了解。据了解，宝鸡凤鸣房地产开发有限公司隶属于陕西关中建筑公司集团，2007年该公司对外宣传称将在北环路城北村原化工厂建设4、5、6、7共4幢商品房，因价格低、地理位置优越，在当年10-12月份，房子基本销售一空。但因土地租赁使用等问题，该公司与土地所有者的城北村一直没有谈拢，导致无法开工。目前仅临街的4号楼主体竣工，5、6、7号楼没有在原址开建，所以后3幢楼的近百购房者交房款一年了始终未见新房的影子。

陕西关中建筑公司集团董事长李某告诉记者，原土地使用手续等问题一直没有谈妥，公司就得另外寻找地皮，购房者所反映的问题是真实存在的，但公司不存在欺诈行为。公司正在原址东侧500米外的另一地皮上动工建设“凤鸣雅荷花园”小区，就是要保证原购房者所占楼层房号等，总之不会欺骗原有购房者。对记者提出“凤鸣雅荷花园”不具备“五证”就卖房是否违法时，李董事长称，这不违法，这只能算作违规行为而已。

陕西新言律师事务所律师田亚强认为，宝鸡这家房地产开发公司的行为既违规也违法。此事本报将继续关注。

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