“租的话毕竟还是净赚的”

按照南京市政府有关规定，经济适用房购买不满5年的，不得出租或转让。到去年，南京市第一批经济适用房交付满5年，但因为一直没有上市细则出台而无法交易。但私下里却有些房主因为条件好了，就把原来住的经济适用房卖给了他人。

景明佳园是南京市于2002年、首批上市的经济适用房，记者昨天在该小区门口看到，这里的房屋中介挂出的出售房源的信息全都更换了——以前是一半出售信息，一半出租信息；现在却只有出租房源。一家中介公司的工作人员说，报纸上登了“经济适用房上市管理办法”即将出台的消息后，不少房主都改变了主意，不愿意出售了。原来有20几个出售房源的，现在连5个都不到。

住在景明佳园的刘大爷也说，小区确实多了不少房主出租房子。据他了解，这部分房主都是觉得现在出售太不划算，等等看以后政策会不会变。刘大爷说，“租的相当多，光我们那一栋就有7家。要交收益的一半给政府，房主当然不愿意卖了，租的话毕竟还是净赚的。他们都想等等，看以后政策有什么变动，或者等以后房子升值了再卖。”

在另一个经济适用房小区春江新城，情况也差不多，有的中介公司甚至都不做房屋出售业务了。

南京市房产部门有关负责人提醒说，在《南京经济适用房上市管理办法》出台之前，经济适用房无论是挂牌出租还是转让，其实都属于违规，房管部门有权进行查处。

大量保障房上市促楼市回暖？

“之前建成的经济适用房，政府投资了很多钱。”南京市房产部门相关人士表示，政府出台《办法》明确要收经济适用房出让溢价的一半，其实是为了更好地保障住房困难家庭住有所居。从2008年到2010年，南京市每年将投入170亿元打造安居工程，用于廉租房保障、经济适用房建设以及城市危旧房改造工程。其中，南京计划每年投入3.6亿元，用于廉租住房保障；每年投入不少于66亿元建设经济适用房。

明年，更多的保障住房的建设和推出，会否对处于低迷期的南京楼市造成影响呢？

“最近国家出台的9000亿住房保障投资计划有可能会略微拉低房价。”不少业内专家认为，进一步加大保障住房的建设，尤其是中央采取的加大保障住房建设来增加内需的做法对楼市还是会造成一定冲击的。因为价格较低的保障住房，肯定能解决一部分刚性购房需求的家庭“买不起房”的难题，带走普通商品房的不少“顾客”。

不过也有地产专家提醒说，在目前楼市低迷的背景下，中国楼市保障住房供应也不能过大，否则很有可能重蹈香港8.5万套“公屋”的覆辙——买房的人骤减，带来更大的负面影响。

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