昨日凌晨4点多，广州海珠区盈丰路英豪花园的假山被一群人连夜强拆，100多名业主迅速起床“守山”，与现场的工人理论，双方约200人发生肢体冲突。

业主敲脸盆“守山”

记者在英豪花园第三期的紫薇苑和文竹苑看到，假山就在两栋楼之间，占地面积约有250平方米。

“早上4点多，听到轰隆隆的声音，又有人打锣，以为是附近地震了。”住在该小区三期的陈小姐说，没想到起床后，才发现是小区里的假山正在被一群人强拆。据业主介绍，住在假山旁边的业主，发现了强拆假山行为后，连忙敲脸盆，2、3、4栋的业主闻声起床赶来“守山”，至少有100人。而工地方面也有100多人，戴着头盔，着统一服装，手挽手形成一个人墙，将250平米的假山围一圈，阻止业主进入假山。当时，谭姨的老伴曾伯“突围”成功，进入假山，但是，立即就有七八个工人将曾伯抬起来，放到地上，曾伯的腿被假山乱石扎伤。“假山里的工人向外面的业主扔沙石，有业主开了附近的水管，向工人喷水。”陈姨说。随后有业主报警，警察、城管、居委会的人都立即赶到现场处理。

业主：开发商应预付1000万

警察到场后，联系街道、开发商、业主代表等一起协商。前去开会的陈小姐说，开发商方面解释，他们写了公告知会拆假山一事，因假山下要建地下通道，所以需先拆除，保证会再重建。

业主们则认为，购房合同里写明这是小区配套设施，属业主财产，假山是业主们最重要的休息地，而靠近假山的楼房，也比远离假山的贵很多。开发商的公告并没有获得多数业主的通过。另外，一个月前，早上9点多，开发商乘年轻人上班、小孩上学、老人锻炼喝早茶没回来时，就将假山全部围起来，用勾机毁山石。那次有300多名业主到场反对。所以，对于开发商，业主们大部分不信任。

“所以，我们要求开发商先预存1000万，交给第三方机构，保证他们会重建。”陈小姐解释，因为对方所作所为让人不信任，拆后不重建，重建时面积缩小，外貌没现在的好看，这些问题都是需要协商的。而开发商方面则认为1000万数目过大，需再协商。“可以找专业机构核算假山价格再确定预交金额。”有业主提议。而开发商方面会在19日下午做出答复。

开发商：建假山时占了现用地

与业主协商的广州蓝粤房地产开发有限公司的冯先生解释，“其实这个假山在建的时候，承建3期项目的将假山面积建大了，占用了后期项目的用地。但是，当初承建的人已经走了，留下烂摊子让我们收拾。”他说，假山占用了地下人防工程的顶盖，需要先拆除。公司作出承诺，对施工有障碍而拆除的地方，工程完成后全部恢复。但是，冯先生并没有表明恢复的是现有面积，还是所谓的被前一建筑单位扩大之前的面积。“我们是合法的，有文件支持，他们是阻止不了的。”冯先生说，反对拆除只是部分业主的意见，其实还有业主认为假山太高，担心小孩爬上去摔伤。

律师：如物权属业主就不能拆

广东达生律师事务所律师钟伟认为，首先要分清楚假山的物权属于哪方。即使假山是给业主的配套设施，但属于开发商保留部分，就是开发商拥有物权。如果开发商短期拆了重建，双方协商后是可以拆的。如果拆了不重建，开发商就违约了，因为购房时假山作为配套吸引了购买行为;开发商就需要作出赔偿，但还是可以拆。

如果物权属于业主所有，那么，开发商就没有任何权利去动假山。但是，对假山面积建大一事，是可以将多出的面积拆除。

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