【北京】所购宅基地房6年后被判归还获赔20万

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-11-18 00:00:00 来源：京华时报点击量： 381

王某将宅基地房子卖给李某6年后，因地皮涨价欲索回，并最终获得了法院支持。昨天，记者获悉，昌平法院因认定双方合同无效，判定王某除退房款外，还需赔偿李某"信赖利益"费20万元。　

王某是昌平区沙河镇的村民。2002年，他将自家一处宅基地房子连带家具，以13.5万元的价格卖给外地来京人员李某。今年初，该房所处的地皮涨价，王某找到李某想要回房子，却遭到拒绝。随后，王某将李某诉至法院，理由是当初卖的房子是农村宅基地，法律规定不能买卖，请法院判决买卖合同无效。庭审时李某说，王某是看地皮涨价才想收回房子。法律规定不准买卖宅基地，王某却在6年后才提出，这是不合理的。他当庭提出反诉，认为王某在卖房时欺骗自己，索赔80万元。

审理法官委托鉴定机构对这套房屋进行评估，评定结果该套房屋目前价值47.8万元。法庭认为，李某不是当地村民，购买农村宅基地的行为，违反了相关规定，因此认定双方的售房协议无效。法庭还判定李某将已住了6年的房子还给王某，接受王某退房款13.5万元；同时，因土地升值，退房后王某将获得数十万的拆迁补偿款，而李某在这所房子居住了6年后，却因王某违反诚信原则毁约，导致李某的"信赖利益"受损，因此判决王某额外赔偿李某20万元。

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