上海现在有多少存量房，要多长时间才能销售完？上海台庆房产近日发布的统计数据显示，2008年前10个月累计未消化新增一手住宅面积达901.76万平米。

    “这些存量至少要一年才能消化完，甚至需要两年的时间。”中国指数研究院华东指数中心总经理李力认为，现在没有将大量存货售出的地产商明年可能会面临更为激烈的价格竞争。

    同比增长10倍

    上海2008年未销售商品房的数量远高于往年。上海台庆房产数据显示，2007年底上海的新增未消化商品房的存量（期房、尾房）为97万平米，而截至今年10月上海累积新增供应一手住宅1642万平米，成交只有741万平米，每月平均成交74.11万平米，存量房已达到901万平米，约为去年存量的近十倍。

    上海台庆房产副总经理陈史翎向《华夏时报》记者表示，按今年前10个月74.11万平米的销售速度计，目前901万平米的存量房至少需要12个月的销售时间。

    “基于对未来市场的悲观判断，很多房地产公司都下调了销售目标。但很多地产商并没有意识到问题的严重性。”世联地产营销总监韦克告诉记者，地产商如果意识到市场上有如此庞大的供应量可能会采取更为积极的价格手段。

    上海出台14条房产新政后虽然市场的销售量有所好转，但现在日成交量也只有300套左右。李力认为，为了提高销售额，今年年底开发商可能还会有一批集中供应的小高峰，预计今年的存量可能会达到千万平米以上。

    “11月至明年2月这4个月是传统的淡季，恐怕接下来连目前的销售量都不能保持住，加上持续增加的住宅供应量，上海存量房恐怕要两年才能消化完。”李力认为，完全走出低谷尚需更大的政策支持力度和宏观经济环境趋好以及开发商降价的配合，房产销售仍面临较大的销售压力。|

    三成下降空间

    庞大的存量已经影响到地产商，并可能进而影响到房产的价格。“有600万平米左右的存量是比较正常的，如果超过1000万平米的存量，说明市场就比较严重了。”大华集团营销总监杨子江认为。

    “由于房地产公司存货周转率明显下降，地产商的流动资金已很紧张。目前很多地产公司采取了节流的办法。”韦克表示，为了将已有的现金流利用好，地产商暂缓项目建设、减少营销推广费用的预算，还有一些房地产公司为了减少人力成本已经开始准备裁员。

    对于去年在上海中环以外拿地的小开发商来说，所开发的房产多数为70-90平米的小户型住宅，今年正值建设期间，需要大量开发资金，而明年上市时将面临大量同质化产品，又由于地理位置偏僻，周边配套很不完善，产品可替代性强，所以，“明年很可能发生企业的兼并或项目的收购案例，尤其是中低端的普通住宅”。李力表示。

    “中、外环区域一些涨幅过快，交通、商业配套和品质都不太好的楼盘存在约30%左右的下降空间。”同策房产研发部副经理夏宇认为，上海房地产8年以来基本没有下跌过，而此次将面临市场的调整和价值的回归。

    “虽然很多开发商在目前还没有面临生死抉择，但新增的供应量还在不断增加，市场供应的压力会越来越大。面对如此大的住宅存货量，开发商只有降价一条路。”陈史翎在接受《华夏时报》记者采访时表示。

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