【海南】开发商将已抵押房出售法院判赔190万元

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-11-13 00:00:00 来源：重庆商报点击量： 386

海南的罗先生，在缴纳了202万元的购房款后，才发现房子已被开发商抵押给了银行，他一怒之下将开发商告上了法庭。昨日，市一中院判决，开发商返还罗先生190万元房款，再另赔偿190万元。

接房时发现房屋已被抵押

罗先生是一名海南的交警。2006年，因看好我市楼市，他于当年2月16日，与彭某、刘某合伙，各自购买了重庆港城房地产公司位于沙坪坝小龙坎某楼盘的三层楼，准备联合开个酒店。其中罗买下的是该楼的第16层，为此先后支付了202万多元。

然而，当年6月28日，罗被通知去接房时才发现，开发商卖给他的第16层房子，早就在2005年8月23日抵押给了银行。自己与开发商签订的合同，根本没有在房管局备案，虽然他已经支付了202万，但房子还是银行的。开发商叫他去接房是为了防止双方签的购房合同违约。

开发商：属非正常交易习惯

罗先生在与银行协商未果后，因不能办理房管证将开发商告上法院，要求返还202万元房款，并加倍返还一倍的房款202万元。

庭审时，开发商承认，罗先生买房前，房产已经抵押给了银行是事实。但该公司辩称，将已经抵押的房产再出售给购房者，属于非正常交易习惯，但只要双方认账，就没有问题。

法院：返还房款赔偿190万元

法院审理认为，从证据上看罗先生只能证明自己支付了190万房款，因此，最终认定已支付房款为190万。开发商在出售已向银行抵押的房屋时，未按约定书面向买受人罗先生告知房屋被抵押的事实，开发商也没提供证据证明已向罗先生尽到了告知义务，属于故意隐瞒房屋已抵押的事实，因此，罗先生要求判决合同无效，应该得到支持。

法院一审判决，解除罗先生与开发商的购房合同；开发商返还罗先生已付房款190万元并支付利息；赔偿罗先生190万元。

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