南京市民张先生在去年年底将名下住房出售给顾某，当时约定顾某先付1/3房款，剩下的等办完过户手续再付。然而数月后，过户手续办好了，顾某却生意失败，没钱付房款了。张先生成天盯着顾某，让他写了四五张欠条，一直拖到今年8月份都没要到钱。他为何不直接解约呢？原来是考虑到房价下降，解约收回房子无疑要损失差价，不甘心这么做。可一直拖着也不是办法，近日，在律师的帮助下，他通过打官司解除买卖合同收回了房子，将损失降到最小值。

南京金长城律师事务所王健律师提醒市民，在房价持续走低的背景下，卖房人遭遇买卖合同纠纷时一定要转变思路，如果买房人付款的可能性很小，一定要果断解约，千万不要因为放不下那点差价，蒙受更大损失。

买房人破产

拖了一年解约要回房子

市民张先生在浦口有套闲置二手房，去年11月份，他经人介绍将房子卖给做生意的顾某，售价30万元。当时每平方米4000元左右的价格不算高，但是今年南京楼市总体不景气，房价开始下降，这时再看这个价格，还是挺可观的。因此，张先生时常暗自庆幸自己出手早出手准。然而他怎么也没想到，他把房子卖给顾某非但没能如愿赚到钱，反而还惹了大麻烦。　

当初卖房时，根据合同约定，顾某在签合同那天先付10万元房款，等办完过户手续，再在10天内一次性付清剩余房款。今年2月上旬，张先生陪同顾某办好过户手续，并再一次口头明确结账事宜，当时顾某把胸脯拍得砰砰响，承诺会尽快把钱送来。10天很快过去了，顾某非但没来结账，反而打电话请张先生宽限几天，原因是他的资金都压在一笔生意中，过一阵才能回笼。张先生认为，对方是当地小有名气的生意人，应该不会赖账，所以一口答应了。

然而，他没料到，一旦松口答应宽限日期就没完没了了，每当他开口要钱，顾某都以“资金尚未回笼”为由拒绝结账。从今年2月拖到6月，他一分钱都没要到。“好像有点不对。”张先生隐隐担心起来，找到顾某公司一问才知，他手头确实没钱，但不是因为“资金尚未回笼”，而是因为做生意亏损了。20万不是小数目，张先生坐不住了，他抛开其他事，成天追着顾某，打算采取死缠烂打的方法，非要到钱不可。在这过程中，他逐渐发现，顾某的债主还不止一两个，他欠下的债务数额相当大。

到了这会儿，张先生也不是没想过跟顾某解除合约，要他退房，但他又觉着不甘心，因为房子拿回来后肯定卖不出当初的价格。他犹豫不决，怎么也下不了决心，就这么着一直拖到8月底，其间逼着对方写了四五张欠条。一天，一位熟人告诉他，顾某很快就要破产，人都不知跑哪去了，债主们都聚在他公司闹呢。

张先生慌了神，他找到一位律师咨询该怎么办。“房价降了，我拿回房子会不会不划算？”他内心还是倾向于讨要房款。然而律师告诉他，在这种情况下，指望顾某全额偿还房款几乎不可能了，可行的措施是到法院起诉，以顾某违约为由，请求法院判决解除房屋买卖合同，并变更房屋登记。这样的话，不仅能拿回房子，还能用顾某之前付的10万元房款抵偿他的违约金和赔偿金。至于房价下降的那点损失，跟20万房款相比实在微不足道。听完律师的分析，张先生感觉很有道理，他很快向法院起诉，近日浦口区法院作出判决，支持了张先生的全部诉讼请求。|

买房人办不了贷款

房主蚀4万“割肉”解约

今年初，南京鼓楼区陆老先生通过某房产中介，将名下一套住房出售给一对小夫妻，售价54万元。考虑到小夫妻刚刚参加工作不久，手头积蓄有限，双方达成如下协议：小夫妻签合同时一次性付房款24万元，剩下的30万用银行贷款偿还；为了方便小夫妻办贷款，陆老先生一收到首付款，即应办理房屋过户手续，好让对方拿房子做抵押；小夫妻需在房屋过户后3个月内办好贷款，并立即将30万房款打到陆老指定账户。

陆老先生收到24万首付款后，很快就协助小夫妻办好房屋过户手续。3个月后，也就是5月底，陆老先生去银行一查，对方并没有把钱打来，他心里有点儿不高兴，但转念一想，年轻人工作忙，耽搁几天也正常，所以又耐心等了一阵子。到了6月中旬，钱还没到账上，打电话过去一问，对方告诉他贷款还没办下来。听说是这个原因，老人释然了，还反过来安慰他们不要着急。可等待的时间长了，性子再好的人也耐不住，老人跟小夫妻商量，要他们把文件给他，由他来跑腿去银行催。一听这话，小夫妻脸色不对了，两人支支吾吾的，就是不肯拿文件。再三追问下，才说出真相，原来他俩都曾因为信用卡问题，上过银行“黑名单”，根本贷不到30万。

一听这话，陆老先生虽是好脾气，也不禁发火，质问两人为何欺骗他，现在打算如何还钱。小夫妻反而说：“您房子已卖给我们了，我们肯定会想办法还钱，绝不会赖账。”“你们不把30万拿出来，我就收回房子！”老人威胁说。小夫妻傻眼了，他们又提醒老人，现在房价降了，收回房子不划算。陆老先生果真被这话唬住了，气呼呼地甩手离去。

回去后，陆老先生越想越不放心，总觉得这30万在外面一天就多一分危险。他算了笔账：房子要回来后再次出售只能卖50万，那也只亏了4万；要是小夫妻一直不还钱，亏的可是30万啊。他于是将那对小夫妻告上法庭，要求解除房屋买卖合约。近日玄武法院作出判决，双方房屋买卖合同解除，陆老先生将20万还给小夫妻，小夫妻搬出房屋，协助老人办过户。

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