要拧干深圳房价水分？

　    “万人购房团”发起人邹涛昨天在深圳又发起新行动——即日起正式启动实施“阳光楼市计划”，同时筹备国内第一个购房者组织“深圳市购房者协会”。

　    按照计划，邹涛和他的“万人购房团”将用半年时间对深圳所有在售楼盘地价、建材成本等进行核算，公布房屋“成本价”，曝光开发商“真实利润”，所有核算“都不收一分钱”！邹涛说，此举目的是挤掉深圳“房价泡沫”，“让市民清清楚楚、明明白白买房”！昨日，本报记者第一时间采访了邹涛。

　    实施：

　    开始核算深在售楼盘成本价

　    对于具体实施办法，邹涛解释，主要是对一些已经公开的楼盘资料(如官方网站等)和可以获知的信息等进行分析，进而核算出深圳各大楼盘的真实成本、价格构成等。有关分析结果将被撰写成相关内部调查报告，通过内部平台、手机短信等方式优先向“邹涛万人住房团购平台”的团购市民公开，在合适的时候再向社会公布此次核算分析的调查报告。

　    他表示，有关核算和分析工作本月已经开始，约半年时间将完成深圳全市100多个在售新盘的成本核算，最迟明年6月底之前将向社会公布此次核算结果。

　    邹涛说，目前有位北京的朋友已经开发出一套核算房屋成本的评估软件免费提供给“万人住房团购平台”，他利用这套软件只需将某一楼盘的地价、总面积、建筑安装配套成本、营销成本等有关数据输入就可初步计算出来了。“当然这只是个概数，不是很精确的数字，但是对购房的参考作用肯定是重大的。”他说。

　    邹涛表示，目前深圳“万人住房团购平台”报名人数已达45591人，他的万人团购平台已经成功对深圳市宝安区西乡一在售楼盘进行核算。

　    目前该楼盘售价为6000元/平方米，而通过政府官方网站核实该楼盘地价为180万元，建筑面积3万平方米，经过匡算建筑装修等40多个成本项目，加上“灰色支出”约100元/平方米。经计算后，该楼盘成本不到4000元/平方米。有了“底线”后，邹涛率团购成员与开发商谈判将楼价定为4500元/平方米。由于开发商认为利润太低，最后没能谈妥。

　    困境：

　    缺乏精通专业知识的志愿者

　    邹涛说，“阳光楼市计划”就是要让房地产商挤掉房价泡沫，赚取“阳光利润”。

　    “不过，推进这个计划还是有很多困难。”邹涛坦言，最缺的就是精通专业知识的志愿者，如熟悉土地价格人士、熟悉工程造价人士、熟悉建筑施工人士、熟悉房地产开发管理人士、熟悉房地产营销策划人士及其他了解房地产开发情况的财务等专业人士。

　    对此，他已经向“万人住房团购平台”发出了诚征志愿者及行业专业人士(主要对某个具体楼盘根据公开资料进行成本核价)的呼声。“这次核算我不会收任何人一分钱，也无法给志愿者和专业人士支付报酬，但我绝对可以保证的是分析结果免费供购房者参考，决不作商业用途。”邹涛说。 |

　    计划：

 　   拟筹建“深圳市购房者协会”

 　   邹涛表示，他仍将坚持三项“铁规”——“永远不收老百姓的费用”、“永远不收房地产商的佣金、回扣”、“永远依法有序活动”。但是，这种免费服务模式已经让他感到了压力，并“做好了最坏打算”——以目前状态撑一年没问题，同时期待有公益心的热心人士加入。

  　  他表示，目前他正在筹建“深圳市购房者协会”，准备向深圳政府部门提出成立非营利性社会团体的申请。“不过，因为没有主管单位，相信会很难。”邹涛说，他会“能撑多久就撑多久”。

  　  专家：支持与担忧并存

　    深圳社会科学院运营研究中心主任高海燕表示，邹涛做这件事“是有意义的”，对市民了解房地产业有帮助。但是，这项计划所能达到的目的可能与预期会有一定差距。因为现在的房地产定价不是单单靠多项成本的均价累加计算出来的，周边环境、地区价值、供需价值都是定价很重要的因素之一。不同的人对定价的认知也不同。

　    律师：建“协会”有助保护购房者

　    最早质疑“万人购房团”涉嫌违法的广东东方金源律师事务所律师金焰对邹涛拟建“深圳市购房者协会”的做法表示肯定。他表示，若能成功申请社团，在不牟利的情况下，将可以通过办展销会之类的方式来筹措社团方面的资金。

   　 政府：暂未接到申请

    　深圳市民政局社会团体管理服务处有关负责人昨天告诉记者，目前暂未接到邹涛等人筹建“深圳市购房者协会”的申请。由于邹涛的“购房者协会”不是以行业经济组织为主体，不能按照协会、商会的模式申请，而能否按社会团体进行登记管理还要等对其有关申请材料仔细研究审核后才能确定。

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