“合同上明明约定首付两成，两周后要求加付一成，我觉得不合理。”昨日，家住南岸区的周先生打进本报热线称，他和重庆康居物业发展有限公司签订购房合同后，突然的转变让他不能接受。据了解，同一小区还有十余业主也存在这种情况。

购房者：已按合同首付两成

25岁的周先生在轻轨公司上班，月收入约2500元。7月9日，他和康居物业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了该公司楼盘洋河南滨四期2号楼的一套房子，总价款230550元，明年4月交房。周先生遵合同约定首付了两成房款46550元。周说，签合同两周后，洋河南滨花园售楼中心告诉他，必须再增加一成付款2万多元。

“如果不是售楼小姐明确告知可以首付两成的话，我不会签合同。而且自始至终我都没和银行接触过，都是开发商办理的按揭手续。”周先生说，现在突然让他多交一成，他一时难以拿出这么多钱，因此提出解除合同，退还首付款，但没想到开发商竟称要扣总房价的10%作为违约金。周先生称，增加一成首付款和转银行都是开发商此前没处理好才产生的后果，他拒绝付这些费用。

调查：按揭未通过银行复审

昨日下午，记者来到洋河南滨花园售楼接待中心，售楼处蒋经理和之前接待周先生的梁玲均称，签订合同时，周先生的情况通过了银行初审，因此得以首付两成，但后来银行告知，周先生在银行复审没被通过，需付三成，他们也无法预料。　

随后，记者致电开发商为周先生办按揭的银行，一工作人员称，银行是在复审阶段发现周先生首付两成的条件不符，所以才要追加到三成。“复审前签合同，也是为了方便购房者，减少他们来回跑动的次数。”该工作人员称。

开发商：有三种办法解决

蒋经理称，他们提出3种解决方案，一是另外为周先生找贷款银行，但重新办理按揭需委托担保公司做担保，由此产生的千余元费用由周先生承担；二是等国家此次关于房贷两成的新政策的落实；三是直接补齐第三成首付款。“其他也有十余位购房者存在这种情况，还有三成变五成的。”蒋称。

律师：委托按揭应先告知

重庆志同律师事务所律师刘建增称，购房者委托开发商办理的按揭贷款，如果是由于开发商没有尽到必要的告知义务（告知购房者首付款有可能增加的情况），造成的额外费用，应由开发商承担。周先生可进一步与开发商协商，明确额外的费用由开发商承担。刘律师提醒，购房者在和开发商签订预购合同、订金协议时，应首先明确自己的首付成数，购房者最好要求开发商将口头承诺书面化。

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