由于住所产权不清等各种原因，蒙先生等10户人家过去居住的职工宿舍在拆迁之时仍未办理房改。新楼建成回迁后，他们一直以公房租户的身份租住。但日前，一家私人公司竟然成了他们的“包租公”。原来他们的住所早在一年多前早已转卖。

质疑：核心地段卖4030元/m2

日前，一纸催缴租金的通知书发到了蒙先生的家里，一直居住在应元路5号煤炭公司宿舍的他感到突兀。跟蒙先生相同遭遇的还有另外9户住户。

位于应元路5号的方凯华庭 于2006年初建成，共有200多户人，其中一部分是当时煤炭公司的回迁户。原本的方凯华庭地块是煤炭公司的宿舍，早在1999年就拆除了，经历了近8年的纠纷，终于能够回迁。

经过蒙先生等人的调查了解，他们从广州房管部门得知，早在去年9月18日，煤炭公司已将他们的宿舍打包出售了，当时正值广州楼价处于高峰，却以4030元的价格卖出，共计2000多平方米。同样是方凯华庭11层以上的商品房每平方的售价却直逼两万元。据住户们反映，目前“嘉儒华”已将每平方米的租金由原来的每平方米3.5元涨至了最高的17元。

祸因：权属不清房改未成

住户们出示的一份1999年12月29日房管部门的房改房确权备案通知书显示，10年前，房管部门已经同意了他们所居住的宿舍办理房改房，“正是煤炭公司不作为，才让我们的房改房一直未能落实。”然而，据了解，由于历史原因，当时的应元路5号1至4层的房屋产权并非仅由煤炭公司拥有。但根据住户们从房管部门得到的信息，宿舍的产权已于去年9月1日发还给了煤炭公司，但就在产权明晰之后不久，煤炭公司就将产权转让给了“嘉儒华”。而蒙先生等人认为，单位的公房若要出售，居住在公房内的职工应该有优先购买权。

嘉儒华：难长期承诺收公房租金

嘉儒华公司的总经理陆建国对于宿舍贱卖一说作出了解释，由于当时煤炭公司负责两亿多元，而且转让的物业并非住宅，而是办公楼性质，在购买之后，公司还花费了不少钱，将办公楼转成住宅。因此，嘉儒华才能以这个相对较低的价钱买下。

陆建国表示，目前他们已经制定了两套方案，住户们可以每平方米6000到6500元的价格买下，也可按照公房租金交纳租金继续租住。至于当中部分住户收取每平方米17元的租金，是因为租户本人已不是煤炭公司的职工，而是职工的亲属，所以需要按照政府制定的市场租金收取。

陆建国同时表示，公司也有亏损甚至倒闭的风险，对住户们的租金收取作出长期承诺不切实际。

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