房子到期了，房客却迟迟不肯搬出，甚至还欠着房租不肯支付。“这明摆着是房客的错啊！”作为房东的卢英理所当然地认为。可让她措手不及的是，日前她竟然收到了法院的一张传票：房客抢先把她告了。

租期已到房客不走

卢英在苜蓿园大街拥有一套房子。据卢英介绍，2004年之前，这套房子大部分房间是租给别人开理发店的，另外一个小房间则租给了别人开话吧。当初为了装修该房，开理发店的房客花了5万余元用来装修。“由于开销比较大，再加上还有其他分店忙不过来，通过中介，房客就把这个理发店的店面转让了。”卢英说，接手人名叫张航奇，再三协商之下，张航奇支付了26500元的转让费作为原房客的装修补偿。

张航奇与卢英签订了租赁合同，其中约定租期三年，至2007年底到期。“房子到期后他又继续承租了一段时间，可是到了今年8月份，他就拒绝再支付房租了。”卢英说，她提出要求对方迁出，却遭到了拒绝。

房客抢先把房东告了

不管从什么角度分析，卢英都觉得道理在自己这边。可让她没有想到的是，日前她突然收到了白下区法院的传票，原告正是她的房客张航奇。

张航奇在起诉状中表示，作为话吧的小房间房东本来答应交房一个月内交给他，否则该房的出租收入归他所有，可是房东并没有履行，房东应将这个小房间44个月的租金35200元给他，另外，还需要给付他曾经支付的26500元的转让费。

对此，卢英并不认同：“我当初根本就没有同意将这个小房间交给他，而且这2万多元的转让费也都是交给原房客的，现在凭什么向我要这笔钱。”

房东：一天损失100元

据卢英介绍，自从她和张航奇因为此房发生纠纷之后，曾多次报警。在调解无效的情况下，她只好把该门面锁了起来。目前的现状就是，张航奇无法做生意，而卢英也无法将此房再次出租出去。“我这个房子房租最起码每个月3000元，现在关一天，就损失100元啊。”卢英说，房子内部也被搞得乱七八糟，味道很难闻，这势必对将来再出租产生不良的影响，这些也必须由张航奇来承担责任。“本来我是受害方，没想到现在我倒成了被告。”卢英怎么也想不通。

法援律师：签租赁合同应注意细节

日前，卢英找到了“均祥帮你打官司”栏目咨询求助。南京金路律师事务所袁江生律师分析称，在该房屋租赁合同纠纷中，因合同中对租赁房屋的表述不正确而导致双方发生争议。如果房东有证据证明在签订租赁合同时，其出租的标的仅仅是部分房屋，那么房客无权要求获取其他部分房产出租的收益。这是一起典型的合同约定不明而引起的案件，如果在双方签订合同时对这些细节问题加以重视的话，就能避免这些不必要的纠纷。

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