在北京楼市将不得不面对8月更冷清的局面时，不少人又想起王石的一句老话：狼来的时候，谁跑的比别人快一步，就能避免被狼吃掉。

    在打折促销的策略上，万科已经先跑了一步，引起楼市出现大片的特价房、精装修、送汽车、折上折等种种名头跟进；近日，万科四季花城等楼盘的价格策略浮出水面，从其价格策略来看，现在万科已经在考虑不用这些遮掩，多个楼盘正在考虑是否去掉“遮羞布”。

    各种促销名头用尽后，“裸降”的压力无疑在持续加大，有人说去掉遮掩已经在所难免，有人说，可能单凭全国有钱人支撑，北京的楼市就可以避免出现类似深圳的“裸降”压力。

    北京楼市出现零星“裸降”楼盘

    日前，首开集团在望京的国风上观楼盘均价从16800元/平米直接调整到了13800元/平米，其在房地产交易管理网登记的成交均价也是在这个水平；而去年卖到17000元/平米多的首开知语城今年7月12日新开盘楼栋均价14000元/平米。这类直接降价的消息还是零星出现，但是受到了市场很大的关注。

    作为引领全国楼市第一轮“拐点”的万科，近日传出在上海直接降低价格出售的消息，是否会引发目前市场新一轮直接降价促销的势头受到业内的关注。

    根据北京的万科中粮假日风景的销售人员介绍，目前该楼盘在售的为二期，以精装修入市，目前在售均价为16000元/平米；该楼盘的下一期将在8月中下旬入市，由目前的精装改为毛坯房，均价将在13000元左右，产品类型和质量没有变化。对于由精装修改为毛坯房的原因，该楼盘销售人员表示，主要是有业主提出了个性化装修的需求，而不是销售的压力。

    万科在北京的另一项目万科四季花城推出新一期，销售人员表示，均价为8000元/平米；根据北京市房地产交易管理网的统计数据，万科四季花城目前在售楼栋的成交均价为9629元/平米，本次预期的价格明显低于前期的成交价，8月是否会出现更多的企业追随，目前还不能给出明确的答案，但是压力已经摆在面前。 |

    打折促销楼盘仍无起色

    直接裸降销售楼盘不但给区域市场带来压力，甚至对整个北京楼市都产生了一定的影响，尤其是那些频繁打折的楼盘受到的冲击更大。

    事实上，北京众多打折销售的楼盘目前销售情况也很一般。远洋一方最近推出直补1800元/平米装修款，创下当地折扣的新高，今年6-7月份获得预售登记的两批158套房源都尚未在官方网站出现销售记录，销售情况并不理想。此外，位于百子湾区域某项目以多种形式打折销售，但来自官方网站的数据也显示，该项目7月份的销售量也仅有12套。

    根据中国指数研究院7月22日最新统计的数据，最近一周以来，北京住宅成交均价环比上周呈现下降趋势，下降幅度为0.79%。研究机构的数据显示，目前楼盘越促销，市场信心越不足的状况在北京楼市日益明显。北京市统计局方面在公开场合对媒体表示，目前消费者观望情绪浓重，北京目前房地产低量、高价的态势走向如何还有待进一步观察。

    此外，今年采取低开高走的楼盘调价后也面临滞销压力。在6月出现的多个低价入市楼盘中，期望在新入市楼栋时调高价格，记者调查显示，此类预期多未成为现实，楼盘主流趋势仍然是降低价格门槛，目前外界传闻的多个涨价楼盘经核实均未出现实际调整。

    7月19日，位于通州的金隅7090楼盘再度推出新楼栋，根据此前的预期，该楼盘首次开盘以7500元/平米的水平入市，明显低于周边楼盘，开发商表示将在再度开盘时适当提升价格，预计均价会接近8000元/平米，记者近日咨询该楼盘销售员时，销售人员表示，新推楼栋价格未调整，与前期水平一致。

    近期有多个楼盘传出均价上调的消息，包括美利·国际、世界城、华美橡树岭、绿城百合公寓、水郡长安等，记者逐一核实的信息显示，这些楼盘实际的成交价格未见上调。7月以来，北京出现比上期明显上调价格的楼盘极少，数个传言中的涨价楼盘对团购给出了比过去更低的价格，涨价入市预期也不能留住市场信心的背景下，低价位楼盘已经让老盘很被动，如果再打折，周边的老盘可能直接降价的压力更大了。

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