高力国际预计下半年北京写字楼供应增15%
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-07-25 00:00:00 来源: 中国证券报-中证网 点击量: 394
高力国际最新发布的《2008年第二季度北京写字楼市场报告》预计,今年下半年,北京写字楼市场将新增供应211.18万平方米;到年底,写字楼总存量将达到1606.06万平方米,比六月底的1394.88万平方米增加15.14%。
其中,下半年甲级写字楼市场新增供给量为73.5万平方米,使得总存量增加15.06%,达到561.43万平方米。同时,乙级写字楼将新增137.69万平方米的供给量,总存量将增加15.18%,达到1044.63万平方米。
在租金方面,今年二季度,北京写字楼市场平均租金报价为每月每平方米192.68元,环比上升1.62%。其中CBD和燕莎区域的写字楼市场租金报价分别上升至每月每平方米213.81元和每月每平方米209元,环比上升2.53%和1.41%。
业内预计,在奥运会结束后的第三季度和第四季度,许多新的项目将进入市场,给市场提供巨大的新供给量,平均租金报价将呈稳定下行趋势。
业内专家分析,由于奥运会的临近,北京市政府出台了利于环保的临时限制条款,二季度写字楼新供应量十分有限,甲级市场没有新供应,而乙级写字楼市场也仅有少量新供应。与此同时,跨国企业及国内大型企业的快速扩张使得市场租赁活动频繁,租户对北京办公楼的需求依然保持旺盛。因此二季度季内写字楼市场空置率有显著的下降,租金报价上浮。
统计显示,北京写字楼市场整体空置率在2008年第二季度达到了五年来的最低点15.22%,环比下降1.39个百分点,同比下降0.97个百分点。其中,金融街区域的变化最为显著,从11.46%下降到8.23%,跌幅达3.23个百分点。CBD的变化也较大,从26.54%下降至22.45%。
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