合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报发布
合肥家园网 www.hfhome.cn 2023-08-09 18:50:35 来源: 合肥市住房租赁协会 点击量: 451
摘要:7月,72个长租公寓项目签约租赁用房1204套,环比下降32.9%。签约量出现较大幅度下降,传统租赁市场旺季开始进入尾声。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目,调研企业数与上月相同,调研项目数较上月减少1个。
2、长租公寓经营状况2.1、签约套数:环比下降32.9%
7月,72个长租公寓项目签约租赁用房1204套,环比下降32.9%。签约量出现较大幅度下降,传统租赁市场旺季开始进入尾声。
从签约套数分布来看,52.8%的项目签约套数在10套以下,占比环比上升8.9个百分点;签约套数在10-40套的占比36.1%,环比下降0.9个百分点;签约套数在40-80套的占比6.9%,环比下降4个百分点,80套以上本月占比4.2%,环比下跌4.1个百分点。
注:为保持统计口径的一致性,在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。
从具体项目来看,7月,合肥泊寓时代之光店签约106套,签约套间数位列第一;其次是合肥冠寓的春江郦城店和黄河路地铁站店,签约套数分别为85套和82套。签约套数最多的5家门店中,合肥冠寓占4家,合肥泊寓占1家。
2.2、签约面积:环比下跌39.3%
7月,72个长租公寓项目签约租赁用房4万平米,环比下跌39.3%。
具体来看,项目签约面积在300平米以下的占比55.6%,环比增长15.8个百分点;300-600平米占比为15.3%,环比下降2.5个百分点;600-1200平米占比13.9%,环比下降2.5个百分点;签约面积在1200-1800平米占比8.3%,环比下降1.3个百分点;1800平米及以上占比6.9%,环比下跌9.5个百分点。
2.3、退租套数:瑶海区退租套数最多
7月,72个长租公寓项目退租1276套,环比下降7.9%。从区域来看,瑶海区退租套数最多,本月退租341套;其次为包河区和庐阳区,分别退租232套和231套;新站区退租最少,仅退租33套。
2.4、房屋空置率:空置率略有回升 整体空置率4.6%
7月,72个集中式长租公寓项目房屋共空置1068套,空置面积4.5万平米,整体空置率4.6%,环比上升0.3个百分点,空置率略有回升。其中,22.2%的项目满租,满租率较上月下跌1.1个百分点;40.3%的项目空置率在5%以下,环比下跌7.7个百分点;23.6%的项目空置率在5-10%之间,环比上升9.9个百分点;项目空置率在10-20%的占比6.9%,环比下跌1.3个百分点;空置率20%及以上的占比6.9%,环比上升0.1个百分点。
从具体项目来看,本月有16个项目满租,满租项目数较上月减少1个。16个项目中有7个隶属于合房股份,其他11个分别隶属于合肥泊寓、蚁族公寓、伊家公寓、建信住房、庐阳国资、海泊公寓、瓦罗兰公寓。从项目区域来看,分别位于蜀山区(4个)、包河区(3个)、高新区(2个)、经开区(2个)、新站区(2个)、四县一市(2个)、庐阳区(1个)。
3长租公寓租金情况3.1、单平米租金:50元及以上占比较多
7月,从签约租赁用房租金统计来看,20.9%的项目单平米月租金在30元以下,环比下降6个百分点;19.4%的项目在30-40元之间,与上月一致;20.9%的项目在40-50元之间,环比下跌6个百分点;50元及以上占比为38.8%,环比上升11.9个百分点。
3.2、合同租金:1000-1500元租金占比相对较多
7月,45.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间,环比下跌1.5个百分点;40.9%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间,环比上升9.4个百分点;新签合同月租金在1000元以下的占比4.8%,环比下降7.8个百分点;2000元及以上的占比9.2%,环比下跌0.1个百分点。
4、长租公寓市场需求4.1、套均面积:套均面积33.6㎡
7月新签约租赁用房套均面积33.6㎡,环比减少3.5㎡。分段需求来看,41.8%的项目套均面积在30-45㎡之间,环比下跌3个百分点;34.3%的项目套均面积在30㎡以下,环比上涨4.5个百分点;23.9%的项目套均面积在45㎡及以上,环比下跌1.5个百分点。
4.2、租赁期限:绝大多数租客租期在4-12个月
7月,44.3%的租客租期在7-12个月之间,环比下跌1个百分点;25%的租客租期在4-6个月之间,环比下跌2.4个百分点; 租期在3个月及以内的租客占比21.4%,较上月下跌了3.3个百分点;租客租期在12个月以上的,占比9.4%,环比上升6.7个百分点。
5长租公寓租客状况5.1、租客性别:男性租客占比60.5%
从性别来看,7月男租客绝对数环比下降25.8%,女租客绝对数环比下降39.4%;绝对数的变化,使得男租客占比为60.5%,占比环比上升4.9个百分点,女性客户占比39.5%,占比环比下降4.9个百分点。
5.2、租客年龄:30岁以下租客占77.8%
从年龄段来看,7月30岁以下租客占77.8%,环比上升1.1个百分点,占比远超其它年龄段;31-45岁租客占21.0%,环比下降0.9个百分点;46岁及以上租客仅占1.2%。环比下跌0.3个百分点。
6、潜在市场需求:意向到访客户人数趋稳
7月,长租公寓项目意向到访人数2663人,环比下降35.8%,意向到访客户数下降较为明显,租赁市场需求趋于平稳。
责编:杨奉娇
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