购房被质疑“跳单” 遭索赔3万法院判了！

合肥家园网 www.hfhome.cn 2023-01-22 21:29:51 来源：安徽商报点击量： 1192

摘要：此种关系一般为口头委托，双方的权利义务内容较为松散，委托人可随时撤回委托，受托人在未完成任务时也不得请求报酬。

[法院判决] 不构成“跳单” 买方不需赔钱

庐阳区法院审理认为，本案中原告中介公司和吴先生夫妇尚未签订书面的中介合同，但是被告向原告发出委托购买二手房的要求，原告回复视为接受，此时中介合同成立。当然，中介公司就特定房屋促成买卖双方达成交易之前，此种关系一般为口头委托，双方的权利义务内容较为松散，委托人可随时撤回委托，受托人在未完成任务时也不得请求报酬。

通常情况下，中介公司前期介绍房源、带看的行为只是一种附属性的行为，这也成为经营风险的一部分，其根本目的在于促成买卖双方达成交易并收取佣金，因此，在买卖双方未达成交易时，一般不会单独就介绍房源或带看的服务行为收取费用。

根据查明的事实，原告中介公司提供了一定的服务，但限于提供行情资讯、提供房源信息、实地查看房产、初步斡旋房价等，最终未能促成合同。

法院认为，如果委托人委托多个中介人从事中介活动，多个中介人为其提供交易信息或媒介服务，委托人最后选择其中一个中介人，通过其与第三人订立合同，此时对其他中介人来说，并不构成“跳单”，因为委托人具有选择最满意、最合适的中介人为其提供优质服务的权利。

本案中，吴先生最终通过其他中介门店提供服务促成合同成立，且实际支付了中介费用，不构成“跳单”。庐阳区法院作出判决，驳回原告中介公司的全部诉讼请求。目前，该判决已生效。（文中人物均为化名）

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