逾期办证开发商被判赔163人损失

合肥家园网 www.hfhome.cn 2023-01-16 15:41:46 来源：安徽商报点击量： 608

摘要：由于该置业公司迟迟不予履行法定义务，方某等向合肥中院申请执行。合肥中院于2020年7月至2022年8月陆续将相关163件案件指定合肥铁路运输法院执行。

近日，合肥中院公布了2022年度合肥法院典型案例。

方某等人先后与安徽省某置业公司签订《商品房买卖合同》，购买其所开发楼盘商品房。合同约定：如因置业公司原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，置业公司按已付房价1%向买受人支付违约金。

合同签订后，该公司未在约定期限内配合业主办理房地产权证，方某等部分业主向合肥仲裁委员会提起仲裁，仲裁裁决支持了业主的请求，公司应支付业主房价1%的违约金。仲裁裁决生效后，由于该置业公司迟迟不予履行法定义务，方某等向合肥中院申请执行。合肥中院于2020年7月至2022年8月陆续将相关163件案件指定合肥铁路运输法院执行。

合肥铁路运输法院第一时间对案涉公司账户予以扣划结案。但在后续案件查控时，该公司账户已无财产可供执行。执行法官立即约谈该公司法定代表人，并对其名下小区车位进行梳理，办理查封手续。法院对该公司及法定代表人采取限制高消费措施，予以信用惩戒；积极走访该项目子公司的集团母公司，敦促其代其子公司履行义务，最终该集团母公司代其项目子公司履行163案的全部义务，并承诺就后续未进入执行的案件将采取折抵物业费、主动上门协调等方式妥善解决。

典型意义：为规避资金、资质等相关风险，部分房地产开发企业选择为开发某个项目而单独成立项目子公司，而项目子公司往往会在完成该项目任务后便就地解散。此类企业作为被执行人时，查人找物便成了一大难点。合肥法院通过采取强有力的执行措施，为同类型案件处理提供了参考。

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