摘要：预计1月份因即将到来的春节假期和传统租赁市场淡季双重不利因素叠加，潜在市场需求仍将持续走低。

签约套数环比下降11.2%；退租套数环比上升16.1%；整体空置率8.7%，小幅上涨……1月12日，合肥市住房租赁协会2022年12月集中式住房租赁项目月度运营简报。预计1月份因即将到来的春节假期和传统租赁市场淡季双重不利因素叠加，潜在市场需求仍将持续走低。

签约套数环比下降11.2%

2022年12月，70个集中式长租公寓项目签约租赁用房999套，环比下降11.2%。12月集中式长租公寓市场受淡季和疫情冲击影响，成交量下降明显。从签约套数分布来看，64.3%的项目签约套数在10套以下，环比上升14.3个百分点；10-40套本月占比31.4%，较上月下降10个百分点；80套以上占比本月上涨了1.4个百分点。12月，70个集中式长租公寓项目签约租赁用房3.52万平米，环比下降9.2%。从结构来看，12月合肥300平米及以下成交占比达到62.9%，环比上升12.9个百分点；1800平米以上相比较上月也上涨了2.9个百分点；除此之外，其他面积段都不同程度下降；300-600平米环比下降4.3%，600-1200平米环比下降4.3%，1200-1800平米环比下降7.1%。

退租套数环比上升16.1%

2022年12月，70个集中式长租公寓项目退租1160套，环比上升16.1%。从区域来看，本月庐阳区成为退租套数最多的区域，本月退租205套；其次为蜀山区和瑶海区，分别退租179套和171套；四县一市退租最少，仅退租61套。与上月相比，除瑶海区，高新区和滨湖新区下降之外，其余区域退租都不同程度上涨，其中庐阳区上涨最多，上涨了78套。

12月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置6.13万平米，空置1493套；整体空置率8.7%，小幅上涨。其中，5.7%的项目满租，满租率较上月下降了4.3个百分点；41.4%的项目空置率在0-5%之间，环比下降了4.3个百分点；25.7%的项目空置率在5-10%之间，空置率与上月持平。空置率高位区间占比在本月上涨，其中10-20%上涨5.7个百分点，20%以上占比上涨2.9个百分点。

单平米月租金：30-40元租金段上涨，其它不同程度下降

2022年12月，签约租赁用房租金统计来看，31.3%的项目单平米月租金在30-40元之间，环比上涨8.2个百分点；其它租金段不同程度下降，23.4%的项目在50元及以上，环比下降4.3个百分点；9.4%的项目在30元以下，环比下降2.9个百分点；40-50元之间占比为35.9%，环比下降1.0个百分点，连续两个月下降。

12月，58.6%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比下降了1.4个百分点；23.5%的租客套均租金在1500-2000元之间，较上月下降了4.3个百分点；14.5%的租客套均租金在1000元以下，环比上升了4.9个百分点；仅3.4%的租客套均租金在2000元及以上，环比上升0.8个百分点。

12月签约租赁用房套均面积35.22㎡，环比上升0.77㎡。分段需求来看，59.4%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升5.1个百分点；25.0%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降3.6个百分点；15.6%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下降1.5个百分点。

租赁期限：3个月及以内占比上升7.1个百分点

12月有38.9%的租客租赁期限在3个月及以内，较上月上涨了7.1个百分点；33.8%的租客租期在3-6个月之间，环比上涨1.4个百分点；26.7%的租客租期在6-12个月之间，环比下降8.1个百分点；0.5%的租客租期超过12个月，环比下降0.4个百分点。

从性别来看，12月男租客绝对数环比下降20.0%，女租客环比下降15.7%；绝对数的变化，使得女租客占比为45.2%，占比增长1.3个百分点，男性客户占比54.8%，占比下降1.3个百分点。从年龄段来看，12月30岁以下租客占86.6%，占比达到新高，环比增长7.9个百分点，年轻化更加明显；31-45岁租客占12.9%，环比下降7.3个百分点；46岁及以上租客仅占0.5%，环比下降0.6个百分点，绝对数相对较低。

2023年1月将持续走低。2022年12月，淡季下集中式长租公寓项目意向到访人数1877人，环比下降15.9%，受到疫情放开冲击影响，绝对值创今年新低。预计1月份因即将到来的春节假期和传统租赁市场淡季双重不利因素叠加，潜在市场需求仍将持续走低。

责编：杨奉娇