广州：深化二手房“带押过户”与新建商品房项目“交房即交证”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2022-12-29 11:14:31 来源：观点地产网点击量： 533

摘要：实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续，进一步减少办事成本和时间。

12月27日，广州市规资局发布《关于进一步深化不动产登记便民暖企服务的通知》，推出一系列深化便民暖企服务举措，共计十二条。

通知提到，深化二手房“带押过户”，联合相关银行机构加强业务协同，灵活开展登记业务合并办理，实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续，进一步减少办事成本和时间。

据了解，今年9月25日，广州市不动产登记中心就发布了二手房“带押过户”两种组合方式：组合一为存量房转移登记+抵押权变更登记。一般理解中的二手房“带押过户”，即买卖双方与同一贷款机构签订相关协议后，可在不涂销原有抵押登记的情况下直接申请办理抵押权变更。组合二为存量房转移登记+抵押权变更登记+抵押权转移登记。在买卖双方与抵押权人签订相关协议后，可在不涂销原有抵押登记的情况下，直接申请办理抵押权变更及抵押权转移登记业务。

实现不动产登记相关税费“一次清缴”，企业群众在各不动产登记大厅办理国有土地上存量房转让登记业务时，可选择一次性缴纳不动产转让相关税款、不动产登记费，进一步提升缴税、缴费便利度。

深化新建商品房项目“交房即交证”，推进房地产项目收楼“云领证”，房地产开发企业随时随地可登录“广州市不动产登记网上申请系统”在线申办增量房转移、税费申报，通过线上审核、线上缴税、签发电子证照，实现购房人收楼时即可领取不动产权证（或不动产权电子证照），方便及时办理落户入学、贷款融资、资产处理等事项。

据悉，一般情况下，新房收楼1-2年，拿到房产证，需要1-2年，再加上房产证要满5年才能免增值税，意味着“锁房”周期长达8年。如今交房即交证，也就意味着“锁房”周期将缩减1-2年。

推行“交地即交证”服务，为加快项目落地见效，降低企业经营成本，企业签订土地出让合同的同时，不动产登记部门提前进行国有建设用地使用权首次登记办证准备，在企业缴清土地出让金和相关税费后1个工作日内核发不动产权证书。通过流程再优化，将原先土地供应之后再办理产权登记转变为前置申请；通过服务再靠前，将登记服务向前延伸到土地供应环节；通过审批再提速，将国有建设用地使用权首次登记由承诺的3个工作日压缩为1个工作日；通过部门再联动，实现交地和拿证“双同步”。

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