摘要：市场评估租金原则上一年评估一次，最长不超过2年，必要时可根据情况适时评估，租金年度涨幅不超过5%。

近日，市住建局等5部门联合出台《泉州市保障性租赁住房建设与管理规定》，对中心市区（鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区、泉州台商投资区）管理范围内的保租房的规划、建设、供应、运营、监督和管理作出明确要求。该规定自2022年10月1日起施行，有效期至2027年9月30日。

租金标准

保租房租金实行政府指导价。租金标准按不高于同地段同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行，并实行动态调整，由项目运营主体委托第三方专业机构定期评估确定，市场评估租金原则上一年评估一次，最长不超过2年，必要时可根据情况适时评估，租金年度涨幅不超过5%。

租赁条件

保租房租赁对象应满足以下条件：

→申请人及共同居住人须提供身份证。

→申请人及共同居住人名下在鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区、泉州台商投资区无住房（含自有住房、租住的公房、普通商品住房），并签订授权核查书。

→申请人及共同居住人未享受公租房政策、未享受过经济适用住房（含已上市的经济适用住房和已退回经济适用住房补贴款）等政策、未享受共有产权住房政策。

→申请人可通过泉州市住房租赁服务监管平台进行申请。

产权管理

整体确权只租不售

保租房坚持“谁投资，谁所有，谁受益”，只租不售。新建保租房产权实行整体确权，房屋及土地不得分割登记、分割转让、分割抵押。

在认定期限内，保租房项目需整体转让、主要投资人转让股权或抵押的，由转让人和受让人（抵押权人）共同向项目所在地县级住 建部门提出申请，经属地县级政府批准同意后，抄报市保租办。在办理不动产转让或抵押登记时，产权人、受让人（或抵押权人）应当向不动产登记部门提交受让人（或抵押权人）知悉且同意房屋继续用于保租房的书面文件。转让后保租房项目的使用性质、土地用途和土地取得方式不变。尚在运营期限内的，受让人应当继续用于保租房经营。

责编：杨奉娇