摘要：当建筑长度超规范伸缩缝间距时，还应采取有效措施，防止楼板和墙体开裂。

室内漏水、房屋裂缝、外墙脱落……在市民身边，存在一些常见的房屋质量通病，该如何有效防范治理呢？记者从安徽省住建厅获悉，作为全省地方新标准，《住宅工程质量常见问题防治技术规程》近期已发布实施，将促进住宅工程质量总体水平提高。

防裂缝：住宅结构超长时进行抗裂设计

住宅工程的沉降变形过大或产生不均匀沉降，也会直接导致住宅的使用功能不满足要求，容易产生沉降变形裂缝。《规程》要求，当住宅结构超长时，应进行抗裂设计，住宅长度大于40m时，宜在房屋中部设置施工后浇带，施工后浇带两侧应设置双层加强钢筋。当建筑长度超规范伸缩缝间距时，还应采取有效措施，防止楼板和墙体开裂。

此外，墙体材料的品种、规格、强度等级等相关性能应符合设计要求，应有产品合格证明文件和现场复验报告；严禁使用国家明令禁止、淘汰的产品。尤其是屋面女儿墙受湿度、温度影响较大，易现裂缝造成结构隐患，所以不应采用轻质墙体材料砌筑。

防渗漏：明确防水层沿墙面上翻高度

为减少渗漏的产生，厨房、卫生间、浴室、不封闭阳台和设有配水点的封闭阳台等，应按要求进行防水设计，明确防水构造、防水措施、选用材料及技术指标。有防水要求的楼面、屋面墙根部渗漏是关键部位，设置混凝土防水翻边，并将防水层上翻，防水层沿墙面上翻高度不小于300mm，能有效减少渗漏发生。

屋面防水则应以防为主，以排为辅。在完善设防的基础上，应将水迅速排走，所以正确的排水坡度很重要。因此，屋面坡度应符合设计规范要求，平屋面采用结构找坡不得小于3%，材料找坡不得小于2%；天沟、沿沟纵向找坡不得小于1%，沟底水落差不得超过200mm。

防脱落：外墙保温采取锚固等措施

目前，许多外墙外保温工程经常采用饰面砖饰面，而外墙外保温工程中的保温层强度一般较低。如果表面粘贴较重的饰面砖，使用时间较长后容易变形脱落。

新规程明确，外墙装饰优先选用弹性涂料饰面层，饰面层不宜粘贴面砖。当采用粘贴面砖饰面时，其安全性与耐久性必须符合设计及现行有关标准的规定，饰面砖应做粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计及有关标准的规定。

责编：杨奉娇