摘要：尽管此前的土地拍卖公告中多宗地块对开发商建设进度提出要求，达到一定比例才能开售，但是明确提出必须按现房销售，在合肥尚属首次。

近日，合肥市土地交易网发布年内第三批集中供地公告，合计28宗地块总面积约3281.89亩将在9月份土拍，值得关注的是蜀山区SS202210号地块明确提出“按精装现房销售实施”。尽管此前的土地拍卖公告中多宗地块对开发商建设进度提出要求，达到一定比例才能开售，但是明确提出必须按现房销售，在合肥尚属首次。

政务区一地块 要求精装现房销售

第三批集中供地合计28宗地块总面积约3281.89亩，包河区最多，有9宗。其中位于习友路与金寨路交口西北角、占地面积约71.41亩的蜀山区SS202210号地块备受关注。

这是一宗规划为商业、商务金融、居住混合用地，无配建保障性租赁住房比例，居住最高限价2239万元/亩，地块最高总价146442万元。

从地图上看，地块和50中潜山路校区一路之隔，万象城、新地中心、奥体中心都在附近。

一方面，政务区近6年没有一宗住宅用地上市，最近一次推地还是2016年12月份；另一方面，这块地在公告中明确提出了“本地块按精装现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。”

除了现房销售外，地块还要求建设回迁安置房，规划建设商业办公楼，建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让；采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。和其他地块明确商品住宅（毛坯）平均备案价格不同，这宗地块没有设置销售时的备案价格。

在土地出让公告明确实行现房销售，这在合肥是首次。

期房销售一直是市场主流

和现房相对应的就是期房，也就是目前房地产主流的预售许可制度。记者查阅发现，1994年国家出台《城市房地产管理法》，建立了预售许可制度。

据了解，2016年深圳推出首宗现房销售地块。同年，杭州、南京、苏州等城市土地拍卖时，都提出了现房销售的要求。其中，南京在2016年8月至2018年7月，先后拍出67块现房销售地块。苏州从2016年9月至今，累计有约70宗要求现房销售，占比超50%。2019年7月，成都的两块土地要求“100%现房销售”。2020年3月，海南对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，被认为是唯一实现全省商品住房均现房销售的省份。

从合肥市来看，期房销售一直是市场主流。数据显示，2020年合肥商品房销售面积达1486.1万平方米，其中现房173.5万平方米，期房则达1312.6万平方米。

已多次鼓励开发商现房销售

实际上，合肥市此前已经多次提到现房销售。8月13日召开的全市房地产问题治理专题会议中提到“积极开展成品房销售试点”；年初印发实施的《合肥市“十四五”住房发展规划》中也提到，适时开展商品住宅现房销售试点等信息。实现房屋交易合同网签信息即时备案、即时可查、即时更新。

记者了解到，合肥市住房保障和房产管理局在2018年就出台了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，要求坚持和深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度，房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。

同时根据合肥市商品房预售管理工作的实际情况，提出新建商品房现房销售应当满足的六项条件，包括必须取得《建设工程竣工验收备案表》。优化、简化备案手续，减轻企业运营成本，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

责编：杨奉娇