摘要：经济快速发展的合肥，租赁住房需求日益旺盛，如何让更多新市民和青年人安居乐业，是摆在城市发展前行道路上的一道重要考题。

合房股份住房租赁中心总经理倪康是个妥妥的“85后”，踏入住房租赁行业第十个年头的他，8月初迎来了公司首个自建保障性租赁住房社区——承寓·东宸里正式入市。10年来，他见证了合肥市住房租赁市场的快速发展，住房有效供应增加，租赁市场主体多元化，租购并举的合肥住房租赁体系已经建立。

从“房东”到租赁企业百花齐放、多元发展

2015年之前的合肥住房租赁市场，更多的是房东或二房东+中介的模式，大部分从业者都是个人身份，偶有“暴雷”、跑路的案例。“刚接手住房租赁工作时，那时候普遍存在入住率低、租户量少、满意度低等问题。”倪康表示。

经济快速发展的合肥，租赁住房需求日益旺盛，如何让更多新市民和青年人安居乐业，是摆在城市发展前行道路上的一道重要考题。

2017年，合肥住房租赁行业迎来重大转折，合肥相继成为培育住房租赁市场、利用集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展和发展政策性租赁住房4项住房租赁试点城市。

几年来，合肥不断探索完善住房租赁市场管理体系，围绕增加供应、培育企业、建设平台、财税金融、权益保障、规范市场、健全机制等方面，出台20多项具体支持政策，力促租赁住房市场可持续发展。

试点以来，合肥涌现了一批专业化、规模化的住房租赁企业。这些企业中，既有肩负责任、奋力前行的国有租赁企业，也有如万科泊寓、龙湖冠寓、招商地产、朗诗寓这类看好合肥的社会性商业资本，更有深耕本地市场，以孟邻生活、悦客艾家为代表的一大批优质且专业的本土住房租赁品牌运营商。

他们在各自不同的细分赛道上为业主提供资产增值管理，帮助在城市漂泊的年轻人提供租赁服务，共同构成了合肥目前百花齐放、多元发展的市场格局。

其中，倪康所在的合房股份自成立以来，充分发挥国有企业压舱石、稳定器作用，构建了集自建租赁社区、改建长租公寓、分散房源于一体的“全租赁产品保障体系”。“现在出租率已经稳步增长至90%以上，客户满意度明显提升，保障了公司首批4个租赁住房项目全部顺利运营。”

专业化、市场化、规模化的住房租赁机构，不仅增加了市场房源、稳定了租赁关系，也更利于政府监管。

拥有更为健全生活配套的租赁社区

说起近十年来的合肥住房租赁市场，合肥市住房租赁协会秘书长伍艳作为试点工作的参与者与亲历者，也深刻感受到行业翻天覆地的变化，从单一的民企到国企、民企、品牌公寓等多主体参与；从行业乱象频发到如今井然有序的市场环境；从脏乱差的合租房到集居住、社交、服务于一体的租赁社区。

近日，记者走进我省建筑面积最大的集中式纯租赁社区包河区滨纷公寓锦绣龙川社区时发现，集中式租赁社区的优势非常明显，亲子中心和社区食堂等设计，真正让社区满足从青年工作到未来家庭、娱乐、生活的全方位保障，让社区发展得更和谐。

“可以满足个人独居、两人合住、家庭式租赁等各类租住需求。”滨纷公寓锦绣龙川社区项目策划主管高一然告诉记者。“我们都是请了专门的设计师，尽量将一切安排妥当，住户直接拎包入住就好了。”

“为了更好地解决住户在租住过程中可能出现的问题，我们为不同楼栋配备了不同楼管，住户有问题可以直接和楼管联系。”滨纷公寓锦绣龙川社区项目负责人阚翔介绍，智慧社区多个智能管理系统的引入让社区管理更简单。

经过多次找房，吴淑芳成为滨纷公寓锦绣龙川社区第一批租户，69平方米的两居室，每个月租金1700元，水电宽带费等都包含在内。她和记者强调，选择这里的重要原因之一是安全。“每一户都有电子锁，各种系统还连接着公安后台，进出小区都要刷脸。”

合肥市住房租赁协会一份报告显示，从分散式长租公寓到集中式长租公寓乃至新出现的纯租赁社区，行业的业态分化向着更精细化的方向发展。未来拥有更为健全生活配套的租赁社区或成为主流。

打造住房租赁的“合肥样板”

“合肥市在房源核验、地方财政奖补、开发企业竞配建、非住宅改建和成套住宅改造等力度较大，受到财政部、住建部高度肯定，被中国建设报宣传为住房租赁‘合肥样板’。”合肥市住房保障和房地产管理局相关负责人介绍，目前合肥住房租赁企业700余家，房源总量超1000套（间）或3万平方米的规模化、专业化住房租赁企业26家。

住房租赁交易服务平台自2017年上线运行以来，审核录入的租赁房源从2017年底1.3万套增加到目前的39.5万套；租赁网签合同备案量从2017年底15万套增长至目前的28.6万套。

住房租赁交易平台通过与公安等部门数据共享，实时将市区租赁住房总套数、已出租房源、待出租住房及租赁合同备案信息推送至各区、街道、社居委和辖区派出所，良性促进了流动人口登记管理和基层社会治安综合治理等工作，初步实现大数据信息采集、“人房结合”“以房管人”模式。

近日合肥市多个公租房项目传来最新动态。合房股份除了最近上市的瑶海区的承寓·东宸里，位于经开区的承寓·清鸿里也已经正式开工；此外承寓自建租赁社区还有滨湖区的星澜里、庐阳区的云臻里、经开区的栖熙里、包河区的桐华里。

高新区创新产业园三期公寓共512套租赁住房，已基本完成装修工作，正在进行家具配置，计划2022年底试运营，公寓内配建公共厨房、影音活动室、健身房、多功能会议室以及宽敞舒适的休闲会客区，全方位满足住户“衣食住行”等各方面需求；肥东县振兴社区集体建设用地租赁住房已顺利通过竣工验收，目前正在办理移交手续，可提供599套房源。

责编：杨奉娇