武汉发布住房租赁资金监管实施细则
合肥家园网 www.hfhome.cn 2022-08-09 10:47:32 来源: 市住房保障和房屋管理局 点击量: 812
摘要:《实施细则》内容主要涵盖了监管对象和范围、租金和押金的监管方式以及明确银行和企业责任。
武汉市住房保障和房屋管理局近日起草了《武汉市住房租赁资金监管实施细则(试行)》,《实施细则》将自2022年8月15日起施行,有效期2年。《实施细则》明确在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营业务的住房租赁企业,其住房租赁资金应按照规定纳入监管。在租金、押金的监管方式方面,《实施细则》规定住房租赁企业向承租人单次收取承租人租金超过3个月(不含3个月)及单次收取承租人押金超过一个月(不含1个月)对应合同的全部资金存入监管账户。
《武汉市住房租赁资金实施细则(试行)》政策解读
为进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁企业经营行为,保障住房租赁当事人合法权益,按照《住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会 国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(建房规〔2019〕10号)、《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(建房规〔2021〕2号),省住建厅、省发改委等6部门《关于整顿规范住房租赁市场秩序的通知》(鄂建文〔2021〕25号),《市房管局等八部门关于进一步做好住房租赁市场管理工作的通知》(武房规〔2021〕8号)有关要求,我局起草了《武汉市住房租赁资金监管实施细则(试行)》(以下简称《实施细则》)、??
一、起草依据
(一)《住房和城乡建设部 国家发展改革委 公安部 市场监管总局 银保监会 国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(建房规〔2019〕10号)
(二)《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(建房规〔2021〕2号)
(三)省住建厅、省发改委等6部门《关于整顿规范住房租赁市场秩序的通知》(鄂建文〔2021〕25号)
(四)《市房管局等八部门关于进一步做好住房租赁市场管理工作的通知》(武房规〔2021〕8号)
二、起草过程
2022年2月15日,我局将研究起草的《实施细则》向各区房管部门、武汉房地产经纪行业协会及自如、冠寓等租赁企业征求意见,结合收集的意见进行初步修改完善。2022年3月7日,我局正式去函市金融局、人行武汉营管部征求意见,收到各部门的修改意见后,对《实施细则》进行了修改完善。2022年5月9日,我局召集建设银行等6家商业银行再次征求意见。2022年5月10日—20日,将《实施细则》在官网上进行了公示,征求社会公众意见,期间未收到公众反馈意见。
三、主要内容说明
(一)监管对象和范围
《实施细则》依据《市房管局等八部门关于进一步做好住房租赁市场管理工作的通知》(武房规〔2021〕8号)制定,明确在本市行政区域内通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营业务的住房租赁企业,其住房租赁资金应按照规定纳入监管。要求住房租赁企业应在在汉银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管专用账户(以下简称“监管账户”),并与承办银行签订《监管协议》。
(二)租金、押金的监管方式
《实施细则》规定住房租赁企业向承租人单次收取承租人租金超过3个月(不含3个月)及单次收取承租人押金超过一个月(不含1个月)对应合同的全部资金存入监管账户。存入监管账户的租金在《监管协议》生效后的次月初按月划转至住房租赁企业的一般结算账户。
(三)明确银行、企业责任
《实施细则》要求住房租赁企业应当告知承租人本实施细则的相关规定。承办银行应当按照监管协议约定开展服务,为协议签订提供便利,并及时监管资金释放情况通过租赁平台通知当事人。区房管部门对住房租赁企业的监管账户资金情况进行监督。
(四)明确《实施细则》施行的期限
《实施细则》自2022年8月15日起施行,有效期2年。国家、省、市有关管理部门出台新的规定,依照新规定执行。
市住房保障和房屋管理局
2022年8月8日
责编:杨奉娇
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]