摘要：合肥市民苏先生近日向本报记者反映称，合肥有的小区外墙成片脱落，安全隐患很大，应该重视起来。小区外墙脱落的现象多吗？

【即将完工】小区改造后看上去新了很多

地点：滨湖瑞园

滨湖瑞园位于华山路与南京路交口西南角，是个大型的回迁小区。“这个小区2015 年开始回迁的，回迁的时间并不长。”一位小区居民说，“我们入住后没多久，就发现有些外墙已经开始脱落了。去年施工队进驻后，开始彻底改造外墙。”目前，这个提升改造工程已经开始收尾。

记者发现，小区一些居民楼下面还围着施工防护绿网，绿网内，铲掉的外墙碎块堆积如山，而小区的外墙已经换成了崭新的蓝灰色+白色墙面。记者从辖区街道获悉，瑞园小区和康园小区一起作为保障性住房功能完善和环境提升工程进行招标，这个工程当初的工程预算是1.6亿多元。

“外墙的改造很有必要，现在小区看上去新了很多，更重要的是安全了。”小区一位居民说。

专家声音  外墙改造涉及维修主体问题

合肥学院房地产研究所副所长凌斌教授告诉记者，外墙材料是期限的，现在也带来了不少问题。

凌教授说，合肥小区的外墙问题，如果要仔细研究的话，还有一个“分水岭”，这个分水岭在2013年。建成于2013年之前的小区，其外墙、保温层的施工材料和工艺还在摸索中，因此，2013年之前建成的小区，建筑外墙如果出问题，大多会涉及施工材料。2013年之后，小区外墙、保温层的材料标准有了规定，如果小区外墙出问题，就是涉及工人的素质方面。“有可能在施工过程中，工人施工素质参差不齐，比如喷涂料时，有的地方没有喷到，这就导致问题。”

外墙的改造，还涉及维修主体的问题。“有物业的小区，外墙的维修已经归属物业的职责范围。可在维修的时候，这个主体也会有问题，例如有钱的物业维修起来就容易，没有钱的物业维修起来就缓慢。有的物业维修的时候要申请维修基金，而动用维修基金要征得三分之二业主的同意，这些都是问题。”凌教授介绍，没有物业的老旧小区，其外墙问题最多，问题的解决则要靠业委会、街道社居委的帮忙。

不过。凌教授也说，外墙的维修问题已经越来越受到政府部门的重视。针对外墙问题集中的老旧小区，凌教授说，“2018 年的时候，合肥市政府部门光是在老旧小区整改、提升改造这一块就花了78 亿元，这在民生工程投入中已经占了很大比重。在提升改造中，外墙、涂料层的提升改造是一个重点。”

责编：杨奉娇