摘要：市场形势是检验强势产品的最好试金石。入夏以来，合肥楼市就像一锅沸水，热闹、沸腾。最近的朋友圈，画风也是从之前的优惠、促销，到眼下的备案、开盘，清一色的售楼部人山人海的小视频。

市场形势是检验强势产品的最好试金石。入夏以来，合肥楼市就像一锅沸水，热闹、沸腾。最近的朋友圈，画风也是从之前的优惠、促销，到眼下的备案、开盘，清一色的售楼部人山人海的小视频。

而在一众“楼市回暖”氛围的楼盘中，徽创万科学林雅苑可谓真真是存在感爆棚。马上，学林雅苑即将迎来“洗劫市场”的重磅首开！！！

没错，不要怀疑，你没听错，据开发商确认，就在本周，合肥万科新盘，正式首开！

首次开盘，推出G1/G2/G3#楼，共284套房源，建筑面积约92-97㎡活力主城三房，这次是来真的了，手慢的估计就抢不到啦！

营销中心实景图

消息一传出，无异于一记惊雷，各大购房群立刻炸开了锅。这可是曾经抢都抢不到的万科房啊。

随着万科森林公园的清盘，许多人大呼错过了入住主城庐阳万科房的最后机会，而徽创万科学林雅苑的入市，将给客户带来一次新的机会。这一次，不可错过！

徽创万科学林雅苑项目效果图

NO. 1｜壹

主城地段，稀缺价值+供不应求

产品和配套决定了房子价值的下限，而地段和供求决定价值感的上限。

在2009年到2019年这十年间，合肥主城核心板块，平均房价从5000元/㎡上浮至目前的1.8万/㎡-2.2万/㎡。 可区域发展越饱和，购房者逐渐陷入无房可买的尴尬。

新房供应接近冰点，土地出让继续“挤牙膏”，未来几年依然会持续供不应求的局面。

据统计，2019年庐阳区仅有4宗149亩土地成交，住宅用地更是仅有2宗，土地供应成交量不足整体市场的5%。越稀缺就越抢手，这时候学林雅苑的出现，无异于给市场和购房者们打了一剂强心针。

数据来源于合肥土地市场网

NO. 2｜贰

约97㎡活力三房，100%爆款户型

如果仅仅是主城位置这一个优势，也不足以吸引合肥人挑剔的眼光。

房子好不好还得看住得舒不舒心。房子就好像是衣服，住起来舒不舒适，只有自己知道。

学林雅苑建筑面积约92㎡、97㎡活力三房，已经成为市场上的爆款。论起原因，自然有它的过人之处。

首先为大家揭秘的是建筑面积约97㎡的爆款户型。

建筑面积约97㎡户型图

三室两厅的格局，满足二胎时代的居住需求，哪怕后期不换房也毫无压力。未来进入二手房市场，小三房的流通性也会更好。 第一眼看到的入户玄关，靓丽实用，每一次出入家门都能仪式感倍增。上层储物柜、中间镂空置物架、下层倾斜搁架设计的鞋柜，释放更多空间给收纳狂人。

徽创万科学林雅苑项目样板间实景图

进门处抬头就是感应小夜灯，夜行方便安全。餐、客厅、阳台三点一线设计，视线通透。

白天呼朋唤友在餐厅放肆Party，晚上窝在客厅沙发熬夜追剧、刷抖音快手。闲暇时，在宽景阳台撸猫逗狗，感觉倍儿爽。

厨房也花了很多小心思，上轨移门设计，更易地面清洁。嵌入式水槽，能快速清理台面。 整个动区的设计，妈妈做饭的时候，孩子在客厅嬉戏，爸爸看着电视节目，爷爷奶奶在阳台摆弄花草，电影场景既视感很强。

徽创万科学林雅苑项目样板间实景图

继续往里走，主、次卧和客厅形成三开间朝南的布局，南向飘窗，居家生活阳光满屋。

干湿分离的卫生间，和潮湿、脏乱彻底说拜拜。

另一款约92㎡户型，亦是按照同样的精工标准，科学规划设计，带给年轻一代，时尚轻奢的生活方式。

学林雅苑，全部是以成品装修交付，这对于怕麻烦的年轻人来说，简直不要太贴心啊。

建筑面积约92㎡户型图

NO. 3｜叁

满分配套，苏宜商圈+双地铁+学区

拥有如此令人尖叫的户型也就罢了，如果我还告诉你，学林雅苑的配套想比其他楼盘来说，更具有压倒性的优势，你会不会更加心动。

学林雅苑周边生活配套完善

首先是商业配套，超量级的商业综合体的落户，即约25万㎡的苏宁广场（在建），以及家居巨头宜家（已拿地）。吃喝玩乐游购娱就在家门口你敢信？

其次是交通方面，地铁5号线（在建）、地铁8号线（规划中），距离项目直线都不远，周边有蒙城北路、阜阳北路、北一环、北二环、临泉路等城市主干道围绕，出行十分便捷。

再来是教育资源方面，学林雅苑几乎收集了一张“名校大合影”。合肥市第六中学（新校区规划中）、合肥市南门小学、合肥市第四十五中（工业区分校）、六安路小学（淮北路校区）等众多学校环绕。

其中，5月22日，学林雅苑正式取得合肥市第四十五中（工业区分校）、六安路小学（淮北路校区）两所学校的学区确认函，所谓近水楼台先得月，未来孩子们上学将更加方便。

NO. 4｜肆

堪称完美，万科物业就是一张名片

对于万科物业来说，本身就是一张生活进阶的名片。更让人惊喜的是，万科物业还在不断给项目做加法。

比如说独家打造的“住这儿App”，一键智慧生活，颠覆业主对生活的想象。

为业主提供多种服务，配送到家，可以网购各种生活用品，在管家你好栏目里，可以提供送水、维修、帮忙、呼叫、投诉等上门服务，直接线上缴纳物业费、账单查询、车辆信息一目了然，避免业主来回奔波，方便得让人羡慕。

实景图

NO. 5｜伍

结语

数字不说谎，自5月28日开启认筹以来，售楼部每天都是人声鼎沸、热闹非凡。

如果说两三年前买万科，是买潜力、买未来，那现在的学林雅苑，它的品质、物业、配套都已通过市场鉴定，项目的性价比更加不可同日而语。像学林雅苑这样，堪称完美的房子，不拼手速，肯定是抢不到的！！！

最后，敲黑板划重点，学林雅苑本周重磅首开！！！

本周！你没听错，就在本周！！！

建筑面积约92-97㎡活力三房正式首开，

这一次，错过就真的再也没有了！！！

徽创万科学林雅苑项目效果图

本项目推广案名为学林雅苑，标准地名为：学林雅苑。本宣传资料为要约邀请，系对项目周围环境、交通、教育资源及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考。所示图文仅为户型示意，户型内布局、尺寸、家具、设备、摆件等仅为功能示范，不作为本公司允诺。受规划、设计变更等因素影响，本资料所示户型存在调整的可能，本公司保留对其修改的权利，请以最新资料为参考。相同户型单位因楼栋、楼层、单元、朝向等不同，局部结构、面积、装修、承重墙、空调机位等可能存在差异，不视为本公司对此作出了允诺。具体交付标准及相关细节以双方签订的买卖合同约定和政府规划为准。

责编：杨奉娇