珠海出台楼市新规商品房预售资金监管“松绑” ！

合肥家园网 www.hfhome.cn 2019-12-24 17:47:42 来源：南方都市报点击量： 1266

摘要：珠海出台楼市新规，商品房预售资金监管“松绑”了。年底了，不少开发商为此松了一口气。日前，珠海市住房和城乡建设局对外发

珠海出台楼市新规，商品房预售资金监管“松绑”了。年底了，不少开发商为此松了一口气。日前，珠海市住房和城乡建设局对外发布了《关于以银行保函替换商品房预售款的通知》文件，宣布开发商将可以以银行保函替换商品房预售款。

所谓预售资金监管，是商品房的购房款都要存入银行的专用账户，其中一部分为重点监管额度。开发商不得随意提取，保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点，按比例提取工程建设款。主要作用是防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益。

银行保函即银行开具的现金保函，具备符合条件即刚性兑付的特征，具有很高的安全性，同时银行信用等级可有效保障资金监管安全。

这份通知有何意义？业内人士分析称，近年来，房地产开发企业融资难度和融资成本增加，部分房地产开发企业在资金周转方面越来越困难，这份新规执行后，能盘活存量资金，减轻企业融资压力，保障工程款及时支付。

“打个比方，如果开发商能够在其他银行开出1亿元的现金保函，其可以自由提取的监管资金就多出1亿元”，业内人士介绍说，这相当于银行给开发商提供一个资金的担保，如果开发商资金出现问题，那么就可以使用银行的担保资金来完成建设。执行后能加速开发商资金的周转速度，让开发商更有动力去拿地、动工开发，加速房地产产业链的周转，但同时也会进一步的给资金加了杠杆，风险肯定也会进一步增加。

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