摘要：11月11日起，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

11月11日起，深圳二手房交易增值税标准调整，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

以南山为例，之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

在此之前，深圳一直沿用《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，通告公布了深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准，每套总价及以下分别为：罗湖390万元、福田470万元、南山490万、盐田330万、宝安360万、龙华新区320万、龙岗280万、光明新区250万元、坪山新区200万元、大鹏新区230万元。

深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。三个条件同时满足的才是普通住房。符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

业内人士刘晓博表示，政策发布后：

1、深圳二手房活跃度会大幅提升，因为交易成本一下子减少了数万乃至数十万元。深圳二手房的冬天，终于过去了。

2、二手房活跃之后，新房供不应求的局面会有所缓解。但另一方面，也会催生更多的换房需求。所以，抢购新房的压力仍然较大。

3、二手房价格会有所上涨，减税的红利会被卖方、买方共同分享。

4、由于活跃度增加，政府的总税收反而可能会上升，不会因为减税而下降。

5、由于深圳住房自有率极低，再加上有严格限购。所以，这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭，会带来一系列增量内需。买房、换房之后，紧接着就是装修、买家具、买家电等。所以，这对于深圳稳增长有正面作用。

6、深圳楼市的炒风会再度炙热吗？应该不会，因为深圳是四大一线城市里唯一实施了住宅限售的，限售期是3年。另外，在深圳离婚买房也是受限的，这在一线城市里也偏严格。

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