房贷利率 “换锚”工作推进新老政策将平稳过渡

合肥家园网 www.hfhome.cn 2019-10-02 15:17:05 来源：人民网点击量： 3817

摘要：距离房贷利率新政策生效还有一周时间，全国范围内的房贷利率“换锚”正在有序推进。

房贷新政对购房者影响不大变化将因城而异

《公告》第四条规定，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

对此，国金证券发布研究报告称，对于原来首套房贷利率有折扣的城市，如上海首套房贷利率 95 折，按 5 年期及以上算即 4.655%，在加点下限为 0 的情况下，利率实际至少上升 19.5bps，如果加点下限大于0，则利率实际上升得更多。

而对于原先首套房贷利率有所上浮的城市，如北京上浮 10%，为 5.39%，预计银行大概率不会因为利率下限降低而降低实际贷款利率，因此实际利率不会有太大影响，只有极少数优质客户会享受到利率下限降低带来的优惠。

一位银行从业者向人民网房产表示，房贷利率正式挂钩LPR，意味着个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，体现出了更加明显的市场化特征。

可以看到，LPR下限将因城而异，还需受到房贷款利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三大调整因素制约。

有业内人士认为，应辩证看待LPR房贷新政与购房者的关系，此次房贷新政对于刚需购房者影响并不会很大，但是对于二套房的购房者影响比较大。

“最终计算的利率可能有微小上调，但本身对于购房者的利率不会带来太多的负担。”严跃进强调，相关购房者近期关键要注意银行贷款额度和金九银十降价促销动作。??

文章导读

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。