摘要：通过一系列“卖卖卖”去杠杆、降负债的万达集团，在成功瘦身后，今年再次开始发力文旅城、万达广场等项目。

通过一系列“卖卖卖”去杠杆、降负债的万达集团，在成功瘦身后，今年再次开始发力文旅城、万达广场等项目。

日前，万达集团公告称将投资200亿元在潮州建设大型文旅项目。一位接近万达的人士告诉记者，潮州的文旅项目会归属于万达地产集团旗下，由地产集团先进行建设，然后再交给万达各个业态管理。

据记者获悉，万达地产集团自2018年成立以来，当年主要是接手万达商管集团转让的公司，而今年万达地产集团自身投资开始加速。

截至5月14日，万达地产集团今年在威海、大连、延安、周口等城市，新注册了9家全资子公司。

“地产集团为了保证商管每年开业50个广场，每年还需要力争上10到15个重资产项目。”在2018年万达集团年度工作总结大会上，万达集团董事长王健林曾表示。

一家房地产机构的分析师认为，“在万达商管上市前，万达的收入依旧需要地产集团项目销售进行一定的支撑。”

万达地产集团总投资或超千亿

尽管王健林明确万达要“去地产化”，但地产集团仍在扩张。

记者获悉，万达地产集团在5月7日成立了自贡万达地产开发有限公司，主要为投资自贡万达广场项目。

在接管万达商管集团转让的20余家重资产公司后，今年万达地产集团已成立多家全资子公司，主要为建设万达广场、万达文旅城以及万达旗下的住宅项目等。

据不完全统计，万达在今年已经公开投资项目的总投资额预计将超千亿元。

其中万达在延安计划投资120亿元；威海万达广场项目计划投资40亿元；自贡万达广场项目计划投资50亿元；在大连文旅城项目的投资也将超百亿；在兰州投资近300亿元建设万达城项目；未来3年万达计划在甘肃投资450亿元建文化旅游项目、万达广场以及五星级酒店。

目前万达在延安、威海、自贡、大连投资的项目已经成立公司，归属于地产集团旗下，但在兰州投资的项目尚未注册公司，但业内人士认为这种重资产项目大概率也会在地产集团旗下。

总投资或超千亿元，这让投资者质疑与万达“去地产化”是否相违背。

“转型和投资并不矛盾，万达目前已经是一家大型商业服务性企业。”万达方面向记者表示。

“地产集团就是为商管而存在，主要任务就是建万达广场，一些商业项目本身带有住宅开发，我们不能因为不做住宅舍弃项目，所以地产集团还要存在，每年还要有几百亿销售额。”王健林曾透露。

根据万达公布的数据，2018年万达地产集团收入540.2亿元，完成年计划105.8%，同比减少34.9%；回款610.4亿元，完成年计划的102.5%，同比减少3.3%。

对于2019年的目标，万达对地产板块的收入进行了下调，计划收入521.9亿元，回款457亿元，竣工入伙497亿元。

“地产集团不求做大，主要看利润。”王健林在年会上表示，“集团给地产集团一个债务上限，这个上限是很低的，地产集团要在负债上限下考虑业务发展。”

目前在万达广场以及万达文旅城的投资是否达到指定的负债上限？对此，万达方面对回应称，“万达文旅城与之前的万达城在形态上不一样，合作方式也多元化，距离负债上限还很远。”

据了解，2019年万达集团有息负债要在2018年基础上再降8%—10%，到2020年底将有息负债降至绝对安全水平。

万达商管今年新投资16家万达广场

记者获悉，截至5月9日，万达商管今年已新成立16家万达广场商业管理有限公司，包括在郑州、上海、广州、银川、扬州、淄博等城市。

据王健林介绍，万达商管2019年将确保不低于50个万达广场开业，而新开业万达广场至少70%以上是轻资产，新开业酒店原则上全是轻资产。

事实上，为了资本市场考虑，万达将商管业务与地产业务进行了分割，将商管集团进行“去地产化”，但万达商管IPO却在今年2月中旬中止审查。

“此前万达商管回A排名较为靠后，现在又中止审查，造成一定的不确定性。未来有可能申请恢复审查，也不排除有借壳上市的可能。”上述房地产机构分析师表示。

2018年1月，腾讯作为主发起方联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，投资约340亿元，收购万达商业在香港退市时引入的投资人所持的约14%股份。

同年12月，腾讯系公司永辉超市(行情601933,诊股)又以33.51亿元受让万达商管1.5%股份。2019年2月，苏宁宣布收购万达百货下属全部37家百货门店。

工商信息显示，今年4月，腾讯、苏宁高管成为万达商管董事会成员，分别是腾讯投资管理合伙人及腾讯投资并购部总经理李朝晖、苏宁集团股份有限公司副总裁、开发管理总部执行总裁蒋勇。

“腾讯以及苏宁派驻的人进驻万达商管董事会，说明腾讯以及苏宁在万达商管的重大决策包括融资、收购、战略和高层人员流动等方面，已经拥有一定程度的话语权。”一位从事公司证券的律师告诉记者。

年报显示，2018年万达商管集团实现营业收入1065.49亿元，其中物业销售收入为686.32亿元，占营收比重64.41%；短期借款由年初的5.26亿元增至17.52亿元，同比增长232%。

责编：丁冬雪